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另一位不愿透露姓名的营销总监告诉本报记者，按照规定，期房预售必须实行“一房一价”，开发商在预售证审批时，也需要提交一份“一房一价”的资料，“核心内容包括本次新推的房源数量、价格，和前一期项目成交价格以及周边楼盘价格比对的情况，具体到每一个楼盘。”
与此同时，据记者了解，北京建委内部也有一套价格监测评估机制，什么区域、什么位置的楼盘，价格应该是什么的范围。
“在建委的价格系统和开发商提交的资料结合下，”上述人士表示，建委会进行比对，一旦超出前一期和周边项目的两个“限价标准”，就不给批。
“需副市长签字”
根据中国现行房地产法律法规，只有得到属地主管部门的批准，并获得商品房预售许可证后，才能实施期房销售。
经记者多方采访了解，作为商品房预售审批的单位，就算是该楼盘预售审批过了建委的“关”，该项目也不一定能拿到预售证。
一位接近北京住建委的人士向记者透露，在北京房价连涨的背景下，北京市高层控制房价的压力很大，“目前，经北京住建委的审批的预售证，还需要新添一道"关卡"，提交至市长办公室，由分管副市长陈刚审批划钩后才能最终确定能否给批。”
根据北京市高层领导的要求，“提交给市长办公室的资料，核心有三项内容，一个是该楼盘的预售价格，一个是前一期项目成交价格以及周边楼盘价格情况，”上述人士进一步介绍，“诸如前一期和后期项目品质，同区域不同定位楼盘特点，以及毛坯转精装的变化等都不重要，核心就是价格，一旦超出价格红线，预售证审批就过不了。”
“虽然审批的机关新增了一道，但审批标准并没有变，只是践行的标准更严罢了。”上述接近北京住建委的人士向本报记者表示，这也是为了避免预售审批存在“漏网之鱼”。
“根据国五条的要求，房价连涨城市的一、二把手都是需要承担责任，”一位北京市政府的人士表示，作为楼市风向标，北京市高层领导的压力也很大，再增添一道“防火墙”，也是希望尽快给高企的房价“降火”。
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