超四成流动人口认为房租已超承受极限

       中国内地3/4流动人口家庭在流入地租房居住，房租平均每月387元人民币，2010年下半年家庭住房支出比上半年增加58.2%；41.5%的流动人口租房者认为目前的住房支出已经达到或超过自己能承受的最高房租。

国家统计局：9月房租上涨3.4%

       国家统计局公布的9月份经济数据显示：2011年9月份，居住类价格同比上涨5.1%。其中，水、电、燃料价格上涨4.1%，建房及装修材料价格上涨5.3%，住房租金价格上涨3.4%。

原因一：房屋中介推高租金

      二手房交易量的大幅下降，直接影响甚至威胁到门店的生存。一个门店不管业务量如何，都要负担门店租金、店长和业务员的保底工资等成本。而现在，中介公司主要通过中介租房的佣金维持生计，有消息称，北京一些房产中介的门店已经陷入亏损状态。
      在这种形式下，无论是中介公司还是业务员，推高租金来赚取更高的收入成为一种必要。而实际上，租房市场绝大多数交易通过中介公司完成，中介掌握了大量房源信息，加之涨租符合房东的利益和租房市场自身的刚性需求，房租上涨也就有了驱动力。此外，不同房屋中介通过承诺房东租金的方式争夺房源，客观上也加速了房租上涨。

原因二：城市拆迁和城市新增人口加剧房源紧张

      城市拆迁的城市新增人口是房租上涨的另外两个重要原因。近年来，北京等大城市的拆迁力度加大，城区的民房越来越少，而民房曾是低端租户的主要聚居地，随着城市拆迁，这些租户或搬到更远的郊区，或者转而租地下室或合租楼房。这加剧了对出租房的需求。
      此外，北京每年新增近60万外来人口转化为常住人口，这些人口以大学应届毕业生、外来进行打工人员为主，购买力较弱，绝大多数成为租户，客观上也加剧了租房刚性需求。

原因三：房东对租金预期增高主动加价

      在购房市场上，有“买涨不买跌”的说法，房价一旦进入上升通道，很难刹住车，而一旦进入下跌通道，消费者反而持币待购，交易量下降。而相类似的是，在租房市场上，看到租金一路上涨，房东处于对市场的预期，加之中介、物价等因素的推动，不少房东主动加价。

原因四：限购令疑推高涨租潮

      随着物价上涨、“限购令”出台等因素的影响，今年全国多地区房租出现“涨租潮”。其中北京、上海、广州等热点城市房租连续两年快速上涨，今年一季度，部分城市房租同比增幅超过10%，有的甚至超过20%。有观点认为，租金快速上涨与房价居高不下、“限购令”等因素密切相关，同时也暴露出中小户型房源严重不足的结构性矛盾。

多管齐下调房租

      稳定租赁市场应从增加租赁房源供给入手。应当让保障房逐渐扩展到租赁市场，不仅通过建设、收购等多种方式提供廉租房、公共租赁房，而且鼓励企业、个人投资建设公共租赁房。“在供应市场，把商品房体系管好了，让房源信息更加对称，并对商品房市场形成有效监管。把保障房体系建好，使廉租房和公租房真正发挥作用，形成合力。”对于中低收入者，有业内人士认为可以用货币补贴代替所谓的房租调控。

政策链接：“十二五”时期保障房将重点发展公共租赁住房

北京：公租房保障“夹心层”和外地人 称利于降房价房租

      在北京房地产市场，很大一部分需求来自于既无力购买商品房又无资格申请限价房、经适房等城市“夹心层”以及外来人口，而10月19日出台的《北京市人民政府关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》明确指出，将“夹心层”与外地人纳入保障范围。分析人士指出，这将给北京居高不下的房租与房价形成压力，而且随着时间的推移，其作用将日益显著。
@邹劲松：北京市正在通过新建、收购、长期租赁等多方式筹集房源，以确保应保尽保。 （北京市住保办副主任）
@季如进：将外地人、“夹心层”纳入保障对象，不仅仅是分流市场，减少了购房需求，而且一旦抑制了租金，租金水平的下降又将影响二手房市场的价格，并最终影响一手房市场。 （清华大学房地产研究所副所长）
@张大伟：政府手中有直接可以参与市场交易的租赁房源，可以直接拉低区域租赁均价，而且公租房价格也对区域租金有直接的示范作用。另外，公租房保障对象包含了外地人群和“夹心层”，稀释了普通租赁市场的需求，自然对目前的租金形成一定的抑制作用。 （北京中原地产市场研究部总监）

贵阳：首批公租房３年不涨房租

      公租房管理有三个原则，法律关系明晰原则，也就是房屋是业主私有，业主将房屋存入“房屋银行”，“房屋银行委托将房屋租赁给申请家庭，申请家庭与业主之间是私人之间的房屋租赁关系。此外，承租人想赖租金是不可能的。经济关系清楚原则对这一点有明确规定，申请家庭和业主之间是有明晰的租赁关系，申请家庭必须按合约规定按时交纳租金，否则将承担违约责任。
@武廷芳：推出“房屋银行”的创新模式。“比起开工新建的公租房，这种收储配租模式不仅可以缓解政府巨额资金投入的压力，还能节约大量时间成本及土地资源。这次即将配租的收储房源，都与我们签订了三至五年的租赁合同。这就意味着，在现在全国范围内租金普涨的环境下，这4788套房源在合同期内都不会跟风涨价。” （贵阳市公租房服务中心董事长）