5月房价环比上涨城市增多 价格止跌企稳

　　国家统计局18日发布5月份70个大中城市住宅销售价格月度报告，数据显示：70大中城市中，新房价格环比上涨的城市有6个，比4月份增加3个，新房价格同比上涨的城市有15个，比4月份减少8个；二手住宅价格环比上涨的城市有18个，比4月份增加9个，二手住宅价格同比上涨的城市有11个，比4月份减少1个。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，虽然从同比数据来看，房价上涨的城市在逐步减少，但是从环比数据来看，5月份新房和二手房价格环比上涨的城市正在逐步增多，随着近几个月来楼市成交量的明显回暖，全国多个城市的房价开始止跌企稳。

　　关于价格止跌的原因，胡景晖分析表示，一方面，5月份个别城市、个别区域、个别产品房价的小幅上涨，使得5月份部分城市的房价环比跌幅逐步放缓，或止跌回稳；另一方面，自去年限购以来全国多个城市房价的明显回落，近两个月来各地楼市政策的微调，以及央行降息和首套房贷利率优惠幅度增大，在多重因素的叠加作用下，激发了购房需求，尤其是首次置业的刚性购房需求集中入市。

　　此外，胡景晖表示，一季度以来GDP增长的放缓，为了刺激经济发展，拉动内需，新的经济刺激政策的出台，使部分消费者又联想起08年底09年初政府“四万亿”经济刺激计划出台后房价的强势反弹，部分购房人的恐慌性购买心态，也是导致近期房价止跌回稳的原因之一。

　　但是，胡景晖分析表示，虽然今年为了拉动内需刺激经济发展，政府再次出台了一系列的经济刺激政策，但是楼市调控的大原则依然坚定，并未出现像08年底那种由限制买房到鼓励买房的根本性的决策转变，所以即使各地楼市政策出现了适度微调，购房需求开始回暖，但是房价不会出现像08年底09年初那样的强势反弹，需求的平稳释放不会改变当下供大于求的买方市场格局，下半年的成交量有望继续保持现有水平，但是房价仍将保持稳中有降，降中趋稳的态势。

　　胡景晖指出，随着各城市高中低档住宅产品的明显分化，以及城市各区域产品的差异化，使得一个城市的整体均价并不能客观反映一个城市的实际房价情况，所以对于普通消费者来说，一个城市的住宅均价并没有太大的参考价值，也没有必要因为整体房价的涨跌而产生恐慌抢购心态，近期有买房打算的消费者还是应该关注区域、关注产品的房价走势，理性出手购房。(伟业我爱我家)

　　点评：胡景晖分析表示，虽然今年为了拉动内需刺激经济发展，政府再次出台了一系列的经济刺激政策，但是楼市调控的大原则依然坚定，并未出现像08年底那种由限制买房到鼓励买房的根本性的决策转变，所以即使各地楼市政策出现了适度微调，购房需求开始回暖，但是房价不会出现像08年底09年初那样的强势反弹，需求的平稳释放不会改变当下供大于求的买方市场格局，下半年的成交量有望继续保持现有水平，但是房价仍将保持稳中有降，降中趋稳的态势。