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保利方兴等竞拍万柳 央企再成“地王”争夺急先锋

发布时间: 2012年07月10日 09:36 | 进入复兴论坛 | 来源: 中国经济网

  原本预计于7月4日下午3点竞价出让的北京市海淀区万柳地块,自入市以来,便受到了众多地产商的高度关注。业内预计,该地块一旦竞拍成功,楼面价可能在3-3.5万元人民币之间,或将成为北京新“地王”。据业内人士透露,参与竞拍的地产商中不乏大型央企身影,保利地产、中化方兴等均参与其中。 

  然而,7月3日下午,北京市国土资源局突然发布公告称,“因故暂停海淀区万柳地区居住用地项目(六郎庄搬迁平衡资金用地)国有建设用地使用权挂牌出让活动,将2012年7月4日的交易活动调至7月10日进行”。对于具体延迟交易原因,相关部门未做具体说明。 

  “地王”20天获10次报价 

  万柳地块被誉为近年来北京罕见的优质地块,该地块总建筑面积7.8万平方米,起价18.66亿元,折合楼面价2.4万元。万柳地块处于成熟的高档社区集中区域,拥有大型商场,靠近地铁站。目前,该区域周边的二手房每平米均价已接近6万元,而另一个高档楼盘售价已经超过每平米8万元。值得注意的是,除上述优势,万柳地块建筑亦没有限高要求,被开发企业视做一块难得的“净地”。 

  此前曾有消息透露,北京市土地管理中心将对万柳地块竞价设置价格上限,竞价撞线后将通过竞争地块上配建“回购房”面积,最终确定万柳地块的归属。 

  自6月19日起,在不足20天的时间内,万柳地块已达到10次竞拍。7月3日(北京市国土资源局未出延迟竞拍通知之前)单日竞拍高达4次,最高价格为19.56亿元,照此推算,该地块单价已超过25000元/平方米。但业内普遍预计,该地块竞拍价格将超30000元/平方米,有可能创造北京有记录来的单价“地王”。 

  政府或控制成交价 

  开放商的争夺让政府极为担忧。此前有北京市国土资源局相关负责人曾透露,竞买方不能无节制的竞价,北京市严格落实中央政府楼市调控的政策,不会单纯为了增加土地出让收入,就一味地追求土地高价成交。 

  据介绍,万柳地块竞价将设置价格上限,竞价撞线后将通过竞争地块上配建“回购房”的面积,确定万柳地块的归属。按照北京市国土资源局对万柳地块出让做出的规定,本次出让宗地中竞配的回购房将由竞得人完成建设,并由海淀区海淀镇人民政府进行回购,回购价格为10000元/平方米。竞得人须在《成交确认书》签发之日起20个工作日内,与海淀区海淀镇人民政府签订回购房有关协议,明确回购房建设和回购等相关事宜。 

  而一旦竞买方报价超出政府划定的“合理价格线”,转为“竞保障房配建”,这些安置用保障性住房,将由海淀区政府进行回购。至于具体用途,目前尚未公布。 

  方兴、保利等央企“暗战”万柳“地王” 

  最近几年,央企在土地竞拍中屡将“地王”纳入囊中,面对万柳这个罕见优质地块,央企再次“按捺不住”。据业内人士透露,本次参与竞拍的10家地产商中,半数以上均为央企,此前屡次竞得“地王”的保利地产和中化方兴再次现身万柳竞拍。 

  鉴于万柳地块为优质地块,开发商已提前预计到竞争或较为激烈,早在“准地王”入市前夜各方力量即已“暗潮涌动”。链家地产相关人士表示,有的开发商已经开始筹钱,甚至有些开始快速出让自己的项目从而为其筹集资金,融资的规模大概在十几亿左右。 

  有接近保利人士透露,保利地产和融创组成联合体,共同竞标“准地王”万柳地块。除了保利与融创结盟备战,中化方兴也对该地块寄予厚望。有业内人士表示,保利和融创已开始与中化方兴的“暗战”。 

  央企成“地王”争夺急先锋 

  广渠路15号、蓟门桥、CBD、大望京…回顾近年来北京出现的“地王”,其中绝大多数都被央企竞标购得,央企俨然已成“地王”争夺急先锋。 

  有业内人士表示,本次万柳地块的争夺战中,保利和方兴的暗战早已开始。然而,这并不是两家地产商的第一次较量。 

  2009年6月,广渠路15号“地王”竞拍吸引了SOHO中国、保利、远洋、万科、华远、首开、华润等11家大型明星房企,方兴地产不断举牌跟进,逐渐“逼退”对手,并在最后一举赢得保利,以40.6亿元夺得广渠路15号,也同时摘得了总价与楼面价双料“地王”桂冠。 

  正是由于方兴地产的“疯狂”,拉开了央企在各地争夺“地王”的序幕,而方兴的的“疯狂”更刺激北京房价彻底走出“小阳春”,进入了“刺激2009”,北京房价急剧飙升。 

  此次,在万柳地块的争夺战中,不仅保利与方兴再度“相会”,其他央企对“准地王”的兴趣亦不容忽视。虽然地王最后花落谁家尚不得而知,然而,可以预见的是,10日的竞拍,势必引起各大地产商的激烈争夺,一旦“准地王”变为“地王”,北京房价恐将再上涨。

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