原本预计于7月4日下午3点竞价出让的北京市海淀区万柳地块，自入市以来，便受到了众多地产商的高度关注。业内预计，该地块一旦竞拍成功，楼面价可能在3-3.5万元人民币之间，或将成为北京新“地王”。据业内人士透露，参与竞拍的地产商中不乏大型央企身影，保利地产、中化方兴等均参与其中。　

　　然而，7月3日下午，北京市国土资源局突然发布公告称，“因故暂停海淀区万柳地区居住用地项目(六郎庄搬迁平衡资金用地)国有建设用地使用权挂牌出让活动，将2012年7月4日的交易活动调至7月10日进行”。对于具体延迟交易原因，相关部门未做具体说明。　

　　“地王”20天获10次报价　

　　万柳地块被誉为近年来北京罕见的优质地块，该地块总建筑面积7.8万平方米，起价18.66亿元，折合楼面价2.4万元。万柳地块处于成熟的高档社区集中区域，拥有大型商场，靠近地铁站。目前，该区域周边的二手房每平米均价已接近6万元，而另一个高档楼盘售价已经超过每平米8万元。值得注意的是，除上述优势，万柳地块建筑亦没有限高要求，被开发企业视做一块难得的“净地”。　

　　此前曾有消息透露，北京市土地管理中心将对万柳地块竞价设置价格上限，竞价撞线后将通过竞争地块上配建“回购房”面积，最终确定万柳地块的归属。　

　　自6月19日起，在不足20天的时间内，万柳地块已达到10次竞拍。7月3日（北京市国土资源局未出延迟竞拍通知之前）单日竞拍高达4次，最高价格为19.56亿元，照此推算，该地块单价已超过25000元/平方米。但业内普遍预计，该地块竞拍价格将超30000元/平方米，有可能创造北京有记录来的单价“地王”。　

　　政府或控制成交价　

　　开放商的争夺让政府极为担忧。此前有北京市国土资源局相关负责人曾透露，竞买方不能无节制的竞价，北京市严格落实中央政府楼市调控的政策，不会单纯为了增加土地出让收入，就一味地追求土地高价成交。　

　　据介绍，万柳地块竞价将设置价格上限，竞价撞线后将通过竞争地块上配建“回购房”的面积，确定万柳地块的归属。按照北京市国土资源局对万柳地块出让做出的规定，本次出让宗地中竞配的回购房将由竞得人完成建设，并由海淀区海淀镇人民政府进行回购，回购价格为10000元/平方米。竞得人须在《成交确认书》签发之日起20个工作日内，与海淀区海淀镇人民政府签订回购房有关协议，明确回购房建设和回购等相关事宜。　

　　而一旦竞买方报价超出政府划定的“合理价格线”，转为“竞保障房配建”，这些安置用保障性住房，将由海淀区政府进行回购。至于具体用途，目前尚未公布。　

　　方兴、保利等央企“暗战”万柳“地王”　

　　最近几年，央企在土地竞拍中屡将“地王”纳入囊中，面对万柳这个罕见优质地块，央企再次“按捺不住”。据业内人士透露，本次参与竞拍的10家地产商中，半数以上均为央企，此前屡次竞得“地王”的保利地产和中化方兴再次现身万柳竞拍。　

　　鉴于万柳地块为优质地块，开发商已提前预计到竞争或较为激烈，早在“准地王”入市前夜各方力量即已“暗潮涌动”。链家地产相关人士表示，有的开发商已经开始筹钱，甚至有些开始快速出让自己的项目从而为其筹集资金，融资的规模大概在十几亿左右。　

　　有接近保利人士透露，保利地产和融创组成联合体，共同竞标“准地王”万柳地块。除了保利与融创结盟备战，中化方兴也对该地块寄予厚望。有业内人士表示，保利和融创已开始与中化方兴的“暗战”。　

　　央企成“地王”争夺急先锋　

　　广渠路15号、蓟门桥、CBD、大望京…回顾近年来北京出现的“地王”，其中绝大多数都被央企竞标购得，央企俨然已成“地王”争夺急先锋。　

　　有业内人士表示，本次万柳地块的争夺战中，保利和方兴的暗战早已开始。然而，这并不是两家地产商的第一次较量。　

　　2009年6月，广渠路15号“地王”竞拍吸引了SOHO中国、保利、远洋、万科、华远、首开、华润等11家大型明星房企，方兴地产不断举牌跟进，逐渐“逼退”对手，并在最后一举赢得保利，以40.6亿元夺得广渠路15号，也同时摘得了总价与楼面价双料“地王”桂冠。　

　　正是由于方兴地产的“疯狂”，拉开了央企在各地争夺“地王”的序幕，而方兴的的“疯狂”更刺激北京房价彻底走出“小阳春”，进入了“刺激2009”，北京房价急剧飙升。　

　　此次，在万柳地块的争夺战中，不仅保利与方兴再度“相会”，其他央企对“准地王”的兴趣亦不容忽视。虽然地王最后花落谁家尚不得而知，然而，可以预见的是，10日的竞拍，势必引起各大地产商的激烈争夺，一旦“准地王”变为“地王”，北京房价恐将再上涨。