公司调查：绿城退市风波

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绿城屡陷危机

<center>绿城中国在港交所发布公告否认做退市打算</center>

绿城中国在港交所发布公告否认做退市打算

                绿城中国控股有限公司董事会(本公司)注意到上海证券报于
        2011年所刊登之文章《绿城资金“高危”或退市正酝酿资本市场
        大动作》，内容有关本公司考虑将于香港联合交易所有限公司退市。
        董事会谨此澄清并确认，本公司并无有关考虑及打算。

        2011年9月28日，《上海证券报》报道称，“绿城中国的资金链危机已经成为业内共识，绿城正在酝酿资本市场的重大动作，以摆脱目前的资金困局，其中曾经考虑或仍在考虑的方案之一是在香港联交所退市。”针对这一报道，绿城中国随即发布了上述公告予以否认。此前，绿城刚刚澄清银监会调查其旗下房地产信托的传闻。

9月21日媒体报道：传银监会要求调查绿城房地产信托业务

9月21日晚，据路透报道，银监会近日发文，要求信托公司展开与绿城集团及关联企业房地产信托业务情况调查。据知情人士透露，“银监会要求直管的信托公司填写与绿城集团及关联企业开展房地产信托业务调查表，并根据项目运行情况注明风险判断意见”。

9月28日银监会否认针对绿城调查信托业务

银监会非银司权威人士今日向财新记者否认针对绿城集团专项调查房地产信托业务。“从去年年底至今，监管部门就开始对信托公司的各类业务密切日常监测，包括房地产信托业务的结构、流动性、到期兑付情况等，不可能针对某一家特定地产公司开展调查。”

9月12日媒体报道：绿城集团资金链再度绷紧传海航开价30亿收购

9月12日，有媒体报道称，由于房地产限购令的出台，以房地产开发为主业的绿城集团资金链受到很大制约，海航集团已经准备开价30亿元，收购绿城集团及其下属公司，而绿城掌门人宋卫平则提出了40亿元的报价，加以“婉拒”。有分析人士称，如果海航收购绿城集团成功的话，则意味着绿城集团下属的绿城足球俱乐部也将随之改换门庭，远迁至海南。

海航否认30亿收购绿城集团

9月14日，针对海航拟以30亿“地板价”收购绿城集团的传言，海航集团以及绿城集团双方均予以否认。海航集团高管昨日表示，收购意向无中生有，因为传言在网络疯传，不得不通过官方微博澄清。绿城执行董事兼副主席罗钊明也明确表示“绝对没有此事”。绿城内部人士称，尽管今年绿城资金链紧张，但不至于“贱卖”。据悉，绿城集团上半年毛利约38亿。

绿城简介

        绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城），1995年1月6日注册成立，国内知名开发企业，专注于开发高品质物业。2006年7月13日，“绿城中国控股有限公司”（股票代码：3900）在香港上市，绿城为其全资子公司。
        2005年至2011年，公司连续七年被国务院发展研究中心企业研究所、中国房地产业协会、清华大学房地产研究所、中国指数研究院等四家权威机构联合评定为“中国房地产企业综合实力TOP10 ”。
        历经17年的发展，绿城拥有100多家成员企业，3400多名员工，开发足迹遍及国内50多个城市，包括浙江省内的杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州、绍兴、金华、舟山、台州、丽水以及国内北京、上海、天津、合肥、长沙、济南、郑州、乌鲁木齐、南京、无锡、苏州、青岛、大连、海南陵水等。截至2011年6月30日，绿城集团在全国土地储备已超过4,000万平方米总建筑面积。　　

绿城核心管理层：

绿城危机：高负债与销售低迷

绿城危机：高负债与销售低迷

         资本负债率高达163.2%
         截至今年6月末，绿城的净资本负债率为163.2%，较去年底上升31.2%。截至6月30日，公司可动用的银行现金及结余仅67.44亿元，但一年内到期的银行借款和其他借款则高达135.14亿元。
        销售回款乏力
         截至今年6月30日，绿城中国的销售额为201亿元，仅完成今年全年目标550亿元的36.54%。此外，今年的5月至7月的3个月中，绿城中国新项目的去化率均在40%以下，远低于2008年金融危机爆发时期的同期数据。

绿城将走向何方？

　        股价一周跌近30%
        从9月22日起，绿城中国的股票开始连续数日的大阴跌。22日当日盘中一度低至4.43港元，跌幅17.35%。银监会清查绿城信托业务消息一出，虽然绿城中国紧急发布公告表示，公司并未接到任何中国银监会通知，公司目前开展的信托业务均符合规定，公司资金财务状况稳健正常。然而，这一表态并未平息市场已经开始的恐慌。从9月22日开始，绿城股价一路下跌。到9月27日，绿城股价已经跌至3.9港元。跌幅近30%。较2006年7月13日绿城在香港上市的发行价8.22港元，跌幅已超过50%，市盈率3.6倍。重重危机之下，绿城的未来将会怎样？
        宋卫平：现在形势严峻但比2008年要好
　        宋卫平：我们现在的情况是，这个月银行贷款到期了，要去还掉，下个月信托到期了，要去还掉，如果仍能够按照现在这样良性运转下去，一点问题都没有。
        宋卫平：降价是不负责任的态度
        降价不是个负责任的态度，最近我也在想，如果降价的话，应该怎么降？理论上我只针对我的老客户降价，如果是新客户，也要是由老客户介绍过来的。绿城降价的余地非常小。
        宋卫平：绿城不会死在绝大多数房地产企业的前面
        接下来绿城会分三个阶段走，首先就是努力做销售，把房子卖出去；如果这个不够有效，第二就是看看能不能腾挪掉几个项目；最后一个阶段，如果前面的手段都不奏效，那我就直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后就不再做房地产了。当然，我相信，绿城不会死在绝大多数房地产企业的前面。

这轮调控，谁先倒下？

资金链紧绷负债高企上市房企一周缩水550亿

　最新数据显示，目前房地产企业的流动负债已占负债总额的70.62％，高达7712.57亿元，同比上涨53.88％。而在131只A股房地产企业中，共有104家企业的资产负债率已超过50%，18家已超过80%的高水平线。
A股上市房企市值近期缩水幅度惊人。在最近一周内，131只A股上市公司市值由10126.6亿，下降至9573.9亿，缩水约552.7亿人民币，而近一月市值则由11422.8亿降至昨日的9573.9亿，缩水约1848.9亿人民币。

　@李一戈：作为旁观者，我不希望绿城因为危机而降低产品品质，但希望宋卫平能在公司战略和投资策略上变得谨慎一些。宋卫平说，“绿城不会死在绝大多数房地产企业的前面”，这句话我是相信的，绿城不应该是那个倒在此轮调控路上的知名地产商。
　　但如果让我建议，那就是，一年内老宋不要再幻想销售的好转，应尽快跳到第二阶段，转让几个项目。否则越往后越被动，售价会被压得越低。提醒一下，这个建议对其他资金链不甚健康的地产商，同样适用。心存侥幸者，必败。

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