专栏记者王仁刚

　　　6月6日，上海拍卖嘉定新城某地块时，拍出溢价率高达435.5%。据了解，6月，全国20个重点城市土地平均溢价率达14.6%，成都也不例外。上海这一拍，引爆了社会各界对楼市的强烈关注，这到底是因为开发商目前“饥饿”等米下锅？还是持续回暖的楼市为开发商找回了信心？还是源于各地频繁出现的微调影响？这一现象是否意味着房价即将上涨？

　　一问：上海这一拍是风向标？

　　6月6日，上海市拍卖8宗土地。其中，位于嘉定区嘉定新城D10-24地块，出让面积为21789.4平方米，规划为商业用地。该地块经过多轮竞拍后，最后以溢价率高达435.5%成交。

　　在房地产市场以“降价跑量”为主的环境下，上海土地市场罕见地出现435.5%的溢价率，这不禁让人又重新回想起2009-2010年土地市场频现“地王”的行情。有人甚至怀疑，上海高溢价现象，可能成为当下楼市风向标。

　　二问：20城市地价咋齐刷刷上蹿？

　　根据链家地产监测的土地市场交易数据，今年6月份以来，全国20个重点城市土地平均溢价率达到14.6%，其中住宅平均溢价率为12.75%，商业用地溢价率为18.85%。而去年8月份至今年5月以来，这20大重点城市的土地溢价率均低于5%。在这20个城市中，成都也不例外。

　　近期，成都土地市场与成都楼市一道起舞。在成都楼市销量持续回暖的同时，成都土地市场也频频上演着溢价。2月17日，成都市国土部门在拍卖位于新都区新繁镇正西街，一宗面积为20.44亩的商业用地时，创下了130%溢价率；3月9日，蓝光地产分别以楼面地价4520元/平方米和3660元/平方米，成功斩获成华区府青路片区C地块和青羊区清波村6组地块，溢价率分别为11%和22%；4月10日，成都市国土局拍卖高新区肖家河沿街以北，玉林中学以东面积约13.9253亩土地时，台湾远雄以7080元/平方米成交，溢价率68%……

　　三问：高溢价是哪儿来的动力？

　　近期，土地市场“高溢价”的原因何在？四川中原营运总监何涛认为，虽然，包括成都在内不少城市出现成交量回暖现象，但这种现象并未持续呈现，尤其是调控依然持续，开发企业资金链还相对紧张情况下，拿地依然会比较谨慎。

　　到底是什么力量触动了土地溢价的神经？华西城市与房产研究院首席研究员温利阳认为，一方面，在经历了一年多的调控与等待后，开发商们给点儿阳光，刚需们就灿烂，但是刚需支撑的房地产市场能阳光多久，开发商们也说不清楚。而中国目前恰好处在经济转型时期，大量转型者手里有一定资金，他们都希望沐浴地产春天的阳光，造成地价因此上涨。

　　另一方面，开发商看到阳春就储备土地是惯性思维，殊不知，大开发商逆境生存能力强，储备土地乃战略之需，小开发商盲目储备土地则风险相对较大。其次，在市场不景气情况下，各地国土部门对土地出让亮了家底，政府最近一段时间都是拿出了相对较好的地块资源，以及低总价的小地块。这样，虽然这些土地单价不低，但是总价也不高，并且开发成本也低，这对于开发商是非常有诱惑力的。

　　目前，房地产市场短期还无法看到复苏的迹象，但开发商仍看好未来的房地产市场，另一方面也说明了，政府的土地出让政策在不断调整。不可否认的是，高溢价土地不但加大了开发商的风险，也很可能会推高未来的房价。

　　作者：王仁刚