降息后，全国房地产市场出现了回暖的痕迹。数据显示，一线城市住宅市场成交量上升，土地市场也逐渐复苏。而全国楼市回暖的带动下，成都也出现年内的小高峰。但上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，限购仍是房地产市场的高压线，房价在下半年卷土重来的可能性不大。

　　作为全国楼市的风向标，深圳楼市昨日出现千人排队买房盛况。降息后，深圳首个开盘的项目“水榭春天”5期，推出千套房源，一天之内售出820多套，销售率超过八成。而国家统计局数据显示，5月份，商品房销售面积、房地产投资增速的降幅已经双双收窄。

　　与此同时，一线城市房屋销售情况明显好转，北京市住建委房地产交易数据显示，截至6月10日，北京新建商品住宅和二手住宅网签总量为6149套，比今年5月上旬的网签量高出了10.3%，较去年同期大幅上涨近三成。

　　5月份，在推出众多优惠让利之后，各大房企消化存量房的速度显著提升。万科、金地、保利、中海等销售面积，同比增幅皆在20%以上。从月度销售均价来看，四家公司5月比去年同期下降10.5%，但环比4月份上涨了0.7%，房价有止跌反弹态势。

　　在本月6日上海的土地拍卖中，8幅地块中有5块出现溢价成交，嘉定新城D10-24地块溢价率高达435.5%，拍卖现场多达79家房企参与。而链家地产数据显示，厦门、青岛等城市有不少地块都出现了溢价超过三成的状况。

　　趋势限购、限贷仍是市场红线

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，行业整体上已进入筑底阶段。今年房地产市场将遵照一季度沿续去年下半年以来的下滑态势，二三季盘整、筑底，四季度反弹的趋势。房地产是资金密集型行业，央行降息等于全面降低融资成本，对楼市属于利好。但限购限贷仍是房地产市场的高压线，下半年房价铁定不会像2009年那样大涨。

　　部分券商也认为，长期来看，限购限贷政策恐难放松。中金公司认为，一线城市房价回暖，是由于刚需的强力支持，而房价将在三季度继续下行，缓步下调仍是难以改变的趋势。