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刚需成入市主力
专家认为，刚需加快入市已经成为楼市的主力。下半年楼市调控不放松，房价并不具备大涨的基础。
龙斌认为，国家在坚决抑制投资投机需求的同时，通过降息、首次房贷利率优惠等措施，支持和保护自住性的合理需求。同时，开发企业的促销手段，促进了成交量的回升，目前购房者多具有刚性需求，购房信心逐步回升，对适合置业房产价格的认同度有所提高。
值得关注的是，随着两次降息政策的落地，社会各界对楼市的预期有所调整，关于楼市触底的猜测不绝于耳。仲量联行广州研究部高级经理曾丽说，二季度信贷市场流动性改善和成交量上升，开发商在财政压力减轻的同时，开始调整优惠政策。随着一手市场回暖，加上核心城区新增供应有限，越来越少的二手业主愿意降低售价，部分业主甚至希望调高售价。
下半年楼市可能继续目前“回暖”的态势。龙斌表示，下半年购房者入市意愿将会提高，特别是较为迫切的刚需意愿，所以下半年成交保持目前回暖状态的可能性很大，成交量会明显增加，价格将逐渐走稳，缓慢小幅度回升的机会比较大。
曾丽说，由于库存量仍位于高位，政策基调仍以稳定市场为主，房价短期内难以大幅上涨。
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