“金九银十”是传统的楼市旺季，以往开发商都会积极推货备战。然而，记者近日采访得知，多家房企对今年的“金九银十”均持观望的态度，暂无推货和营销计划。

　　业内人士认为，在珠海“双限”政策的影响下，上半年开发商积极促销走量，缓解了紧张的资金压力，也消化了部分的刚需客源，因此预计今年“金九银十”单月的成交量将难超5月份。

　　多家房企暂无推货计划

　　又到传统的“金九银十”销售旺季，在广州、中山等地，开发商积极推货、高调营销楼盘。

　　据记者所了解，广州十区两市在“金九银十”前后共计将有95盘推出新货，推货量超过2.2万套，超出去年同期推货量至少5000余套。而中山不少楼盘也邀请经济学家、明星等人士开展营销活动。

　　反观珠海，开发商的反应则比较“淡定”。记者查阅珠海市商品房预售专网得知，今年8月有7个项目取得预售证，其中包括五洲花城二期、云顶澜山、招商花园城二期等楼盘。然而记者致电多家开发商得知，他们暂时没有相应的推货计划。

　　“现在谈‘金九银十’太早了吧。”云顶澜山营销经理叶植松称，受“双限令”政策影响，珠海的房地场市场变化较大，因此目前珠海在售的楼盘还没有相应的动作。他们还要观察一两个星期，等到十一黄金周前再确定该楼盘主推的户型、价格以及营销活动。

　　华策集团策划总监王晓飞也告诉记者，他们暂无制定相关的计划，“前期销售的200多套房子价格相对较低，新推出的楼盘可能有1%—3%幅度的价格上调空间。”

　　招商地产项目策划经理刘宝江也持同样的态度。他表示，招商花园二期的营销计划还在研究中，可能9月底才能确定，项目具体的销售价格、主推户型、折扣优惠等要根据市场而定。

　　预计成交量不超5月高峰期

　　“金九银十”已经到来，为什么开发商还没有动作？一位不愿具名的业内人士告诉记者，珠海执行楼市“双限令”政策后，不少开发商以价换量，回笼了资金。发展商的资金链已不像去年底那么紧张，因而放松了对“金九银十”销售节点的重视。

　　左岸房地产策划有限公司策划总监廖海珍告诉记者，十八大即将召开，房地产调控政策或进一步明朗化，开发商在观望是担心政策有变。

　　叶植松称，今年5月份以来，珠海各大楼盘推出了性价比高、适合刚需一族的户型，吸引了大批购房者入市。这几个月份，市场已消化了部分的刚需客户，拉平了整个市场的成交量。现在购房者的心态趋于稳定，不会因降价促销而匆忙入市。因此，预计今年“金九银十”市场较往年平稳，商品房成交价格和成交量变动不大。

　　根据珠海市商品房(预)销售专网数据显示，今年5—8月的商品房销售量较为平稳。其中5月份达到最高峰，成交套数为801套。6—8月份的成交量分别为746、649、729套，并未出现大幅度变动。

　　中原地产市场部经理陈小军表示，“金九银十”期间，珠海的房价趋于平稳，预计楼盘的优惠折扣比平时多，但成交量不会超过5月份，整个市场的成交量有所提高但是变化不大。

　　(记者/罗文范 实习生/姜雨薇)