| 央视网|视频|网站地图 |
| 客服设为首页 |
第71期
往期回顾
流言围剿绿城中国
这家危局之下的地产公司，俨然已经成为了时下中国楼市尴尬前行的镜像——“逆海行舟，一寸之前是险滩，一寸之后是急流。”
年初至今，绿城集团一直被各式各样的流言包围着，资金吃紧，公司创始人被调查，乃至带着一点儿道德审判味道的“成本利润疑云”等等。龙年伊始的绿城，就如同近来与方舟子论战正酣的韩寒一样，被流言围剿，锁在了“三重门”中......[详细]
记者追踪
“流言的发生需要两个人，一个是你的敌人，一个是你的朋友。”对于这句话，正处在流言漩涡中的宋卫平可能理解得更为深刻。
NO.1 资金链吃紧
二次套现进行中？ 绿城CFO：确在洽售一些项目
瑞银在针对绿城的报告当中，还爆料称由于资金链紧张，绿城正在与潜在买家洽谈，拟再出售4个项目，希望再套现60亿元。
但绿城中国CFO（首席财务官）冯征今日在接受中国网络电视台记者采访时，对瑞银的这番表述，予以了否认。冯征称，绿城的确是有一些项目是在洽售当中，但目前售卖双方仍在进一步商谈，最终有几个项目可以出售成功，会使绿城回收多少的资金，现在仍是未知数。
而查阅历史资料即可发现，在岁末年初的两月中，绿城已经出售5个项目股权以支持其流动性。其中包括2012年12月29日向SOHO中国出售上海外滩地王股权，作价10.4亿元。以及后来，绿城中国在其官方微博上公布的四个股权转让公告，分别为无锡湖滨置业51%股本、绿城墅园35%股权、绿城锦玉50%股权、上海静宇49%股权，以5100万元、7000万元、12500万元和4900万元进行了转让。
冯征称，通过项目的出售，绿城中国的资金状况正在改善。而且预计今年出售的项目资金，也将会对资金面起到一定的补血作用。
NO.2 创始人涉贿？
回应：宋卫平是配合调查 绿城未受牵连
《财经》杂志1月16日报道称，2011年12月20日，厦门市中级法院一审认定原任舟山市副市长、浙江省人大常委会副主任张家盟犯受贿罪，判处无期徒刑。而绿城房地产集团有限公司董事长宋卫平可能牵涉其中。
该杂志称，2003年下半年，为感谢张对舟山绿城项目的前期支持和帮助，考虑到将来仍需获得关照，在邀请张参观绿城集团杭州春江花月项目时，建议张购买。后经时任舟山市政府驻杭州办公室主任余宏忠协调，张家盟仅以5100余元/平方米的价格买下203平方米的商品房一套，该房产时价超过1万元/平方米，后登记在张氏夫妇女儿张翅名下。
其后，有门户网站和微博用户猜测，“涉嫌行贿，宋卫平可能已经被捕。”
不过，1月19日，绿城媒体负责人对这种猜测予以了否认，他称这起案件已经判决，纪检部门只是判定张家盟受贿，无论是绿城或宋卫平，均未受相关部门起诉，没有被认定行贿罪，没有拘捕 ，绿城没受到此次宣判的影响和牵连。
“宋卫平也只是配合调查张家盟案，不是对其本身立案。” 该名负责人强调。
NO.3 成本疑云
净利仅12% 买房不如卖水果？
近来，除了资本市场上的一些动向让绿城获得极大关注，还有一条名为 “绿城中国项目成本与利润构成”的微博，将这家正在风口浪尖上的公司，正式拉入了网络流言圈。
2月1日，一个新浪微博名为“多德”的网友将一张名为“绿城中国项目成本和利润构成”的饼状图贴在了网上，该图因经过知名地产商潘石屹的转发，而在网上广泛流传，更是引发各界人士争议。
这张图显示在绿城2万元的销售项目中各项成本、税费、利润的占比。其中，土地费用占2万元售价的22%，税收占11%，建筑费用占39%，其他直接成本为4%，资本化利息费用为2%，三项费用为10%，而净利润只有12%。此后，有网友跟帖笑称“如此薄利，原来买房子还不如卖水果赚得多。”
冯征对此表示哭笑不得，“现在真的是跟绿城沾边就能让大家关注啊！”，他认为，这样的饼状图测算科学性有待商榷，“你根本就不知道是什么样的一个项目，是高层还是别墅？在哪个地区？”，冯征透露，他们自己在测算项目成本之时，需要引入的变量有很多，不是这样简略的估算就可以完全概括的。而绿城公司，从来就没有估算绘制过这样的“成本利润表”，因此可以确定的是，这个消息并非是由该公司内部流出的。[点击阅读全文]
“一刻之前是黑暗，一刻之后也是黑暗”。现在的绿城中国正在经历着一场“极夜之困”，而白昼到来的时点，暂时无人知晓......
调控重压，数年泡沫和暴利堆砌的“地产盛世”一夜退潮，裸泳者被冲上沙滩，绿城不是第一个，也绝不会是最后一个。在一切都难以确定的2012年，房企们不该总想着登上“诺亚方舟”，也不必期待谁会充当最后的“救世主”，站在当下，思考如何在这个寒冬生存下去，恐怕才是现在最该做的事情。
延伸阅读：
春节前，评级机构标普宣布，将绿城中国的长期企业信用评级由“B”下调至“B-”，展望负面。而下调评级的原因是预计绿城的流动性在未来12个月内受大量短期债务、大笔建设成本以及疲弱的房地产销售影响继续疲软。
而没过几日的1月26日，瑞银亦发表研究报告，将绿城中国的目标价下调至2.8元，维持“沽售”评级。报告指，绿城中国去年销售仅录得330亿元人民币，按年下跌39%，仅为集团预期目标之83%。瑞银预测，今年内地房地产经营环境仍然严峻，所以把绿城中国本年的销售目标维持在270亿元人民币，即预期按年跌18%，并仅为集团预期的四成。
截至今日，绿城中国并未公布其2011年全年的业绩报告。不过，2012年初，绿城集团在该公司官网上发布的合同销售数据显示：截至2011年12月31日，12个月绿城集团累计取得销售金额约人民币353亿元(包括人民币22亿的协议销售额)，总销售金额中归属于绿城中国的权益金额约为人民币233亿元。
而参照标普的估算，2012年绿城将有120亿至140亿元短期债务到期，其中包括信托融资。此外，绿城全年建设成本可能在160亿至170亿元，两大成本合计超过300亿元。
对比收益与支出的两组数据可以看出，各方有关于绿城资金紧张的传闻和担忧并非空穴来风。因为在严厉调控未现明显回暖的情形下，庞大的短期债务，以及在建项目高昂的成本压力，将极大的收紧绿城资金的流动性，甚至有出现断裂的可能。
[详细]
版权声明
中国网络电视台原创策划，欢迎转载或报道，请注明出处。
责任编辑：经济台 周红艳
联系我们：
如果您有线索，请发送至以下
邮 箱:jingji@cntv.cn
官方微博：t.cntv.cn/jingji
