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房租上涨或将带动新一轮购房热

发布时间: 2012年06月01日 14:03 | 进入复兴论坛 | 来源: 西安新闻网-西安晚报

 



  在过去两年,国家开工了许多公租房。但是,对于在租赁市场起主导作用的私租房租赁价格,这些公租房并未起到明显的调节作用。一二线城市的房租基本上是呈上扬趋势的,而西安随着不断的城中村改造,相对廉价的房屋已经越来越少。与此相对应的却是受调控政策影响,涨幅趋慢的房价。

  房租涨幅却日益趋快,是否会刺激租房族转换为购房族?

  租房买房此消彼长

  七八月份是高校毕业高峰期,此时会有大量毕业生走入社会,从而进一步拉动租金上扬。楼市持续低价优惠,房租居高不下,部分“租房族”或将变身“购房族”拉动楼市销量。租房与买房是此消彼长的关系,租房的人多了买房的人自然减少,反之亦然。据记者了解,一般城中村住房月租为300—400元之间,一室一厅精装公寓则高达1300—1800元。随着城中村的不断减少,造成大量外来人口租房困难,公寓房价自然走高。

  房价走低买房更划算

  租房族大多是刚毕业或暂无经济基础的年轻人,选择租房就是看重房租相对较低负担较小。随着经济的快速发展,在市场经济的调节下,房租的上涨无疑加重租房族的负担。对于年轻人来说,可以拥有属于自己的专属空间是十分重要的。目前市场上,小户型楼盘不仅价格优惠,而且首付量也较易接受,每月租房的花费完全可以月供,最重要的是能以最小的代价住上自己喜欢的房子,租房就不再是年轻人的唯一选择了。

  刚需楼盘低价走俏

  较之普通首置刚需,租房族对面积的要求更加严格。30—50㎡的超小户型是其理想面积。此类购房者多是刚刚进入社会,暂时还没有结婚计划的职场新人。选择超小户型,前期可以自己居住,后期可进行出租,是职场新人为自己做的固定资产投资。一般来说,小户型的均价比大户型高,但是西安楼市正处于“以价换量”的阶段,因此,低价位的实惠楼盘将进一步促进“租房族”向“购房族”转变。

  见习记者 杨也

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