[今日观察]限购令齐发 房价松动？(2011.2.23)

   
    解说：北京、上海、天津，多城市楼市限购令相继出台，房地产市场出现哪些新动向？房价是否会出现松动？《今日观察》正在评论。
   
    主持人（陈伟鸿）：这里是正在播出的《今日观察》，欢迎各位收看。连日来，北京、上海、天津、广州、南京等多个城市陆续推出了各种版本的楼市“限购令”，相继出台了调控的细则，新一轮的房地产调控正在全面展开。各地限购政策密集出台，房地产市场出现了哪些的新动向呢？房价是否会出现松动？未来调控还可能会采取什么样的一些新的举措？今天的节目当中我们将就此来展开讨论。
    今天现场的两位评论员是中国房地产学会的副会长陈国强以及我们的评论员张鸿。
    好了，我们首先一块来看一看相关的新闻。
   
    解说：从1月26号，国务院公布了新一轮楼市调控政策后，“限购令”成为全国楼市的关健词，连日来，北京、上海、广州、南京、天津、石家庄、贵阳、厦门、宁波等城市，陆续出台调控细则，结合当地实际通过限购、税收、信贷等措施，落实“新国八条”调控政策。
    在各地陆续推出各种版本的楼市限购令中，不同城市对限购范围、限购时限、限购对象等方面都做出了不同的规定，例如在北京的限购令中要求非本市户籍居民，在当地纳税或社保年限需超过5年，而在贵州省会贵阳市则是将主要调控目标放在了中心城区人口密集、房价过高的住房上，贵阳市规定，对已拥有两套及以上住房的当地户籍居民家庭，拥有一套及以上住房的非当地户籍居民家庭，无法提供一年以上纳税证明或社会保险交纳证明的非当地户籍居民家庭，2011年12月30号之前暂停向其出售贵阳市一环内的住房。
    河北省会石家庄市明确了房地产限购令实施细则，能够提供本市一年以上纳税证明，或社会保险交纳证明的非本市户籍居民家庭限购一套住房，实施日期为2011年2月29号到2011年12月31号。
    业内人士认为这次限购令出台主要是打击了炒房客，对于想进行住房改善的市民影响不大，市民们也对新政策表示认可。
    石家庄市民1：最起码对石家庄来说不会再像去年一样大幅上涨，肯定对房价有一定的抑制（作用）。
    石家庄市民2：只要能够缓解房价上涨的速度，对大部分买房人来说肯定是有好处。
    石家庄市民3：看实施效果后再买房。
    解说：按照“新国八条”第6条规定，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高上涨过快的城市，要从严制定和执行住房限购措施，第7条规定，未如期确定并公布相关措施的省、区、市政府，将对相关负责人问责，另外根据相关规定，2月中旬前必须出台限购令，因此近期全国可能还会有几十个城市将密集推出房地产限购政策。

    主持人：毫无疑问“限购”是现在中国房地产市场最热的一个关健词了，我们在这些天的新闻报道当中看到呢，除了北京之外，包括了上海、天津、南京、厦门、广州等等这样的一些城市都根据当地的实际情况相继出台了一些房地产市场当中的限购令，我们想听一听两位，你们如何来解读这一系列的限购政策？
    陈国强（中国房地产学会副会长）：应该说呢，这新一轮的楼市调控，它是以限购令为主要的政策特色这样的一种调控，那么已经看到十多个城市已经出台针对“新国八条”的这样的细则，那么相信接下来呢，还会有更多的城市会陆续出台相应的细则，那么这一轮调控我想跟过去相比，我们注意到和过去相比，实际上最显著一个特点就是采取了“限购”、“限外”这样一些带有行政色彩这样一个调控措施，那么像北京，无论对于北京本地户籍的这个采取了限三的这样一个，“禁三”，那么对于外地户籍采取了非常严厉的“禁二”，禁止购买第二套房的，那么如果没有在北京的纳税记录、社保记录连续五年的，那么实际上禁止购买北京房产，所以这个实际上以限购为主要政策特色的这个新一轮调控，应该说在市场上已经全面铺开。
    主持人：对，你在一些网络上可以看到很多人捶胸顿足说，我怎么没早一点再多买一套，从此之后这个买房好像跟我就没什么关系了，可见这个限购令在市场上影响的反响比较大的？
    张鸿：对，就像陈老师说的，它接下来肯定会继续铺开，因为按照“国八条”的要求的话，它明确提到的城市大概有30多个，计划单列市、省会城市，然后还有直辖市，然后还有，其实还有过快增长的城市这个比较模糊，但起码我们知道最少得有30多个城市。
    主持人：肯定不只已经看到的这十几个城市。
    张鸿：对，2月中旬要公布这个。
    主持人：对。
    张鸿：那如果说它对比这些政策基本都差不多都有限购，二套房贷等等，包括保障性住房，如果把它们做细化的一个对比，我看今天上证报有一个总结就是从限购范围来说，绝大多数都是对本市内限购，但是广州就不同，广州它把它下边那两个县也给加进来了，那也有缩的也有少的。
    主持人：也是热门地区这两个县。
    张鸿：对对，就是大广州都在里面，然后也有少的，你像成都它好像就是主城区。
    主持人：局部区域，并不是城市。
    陈国强：它是分区限购，并不是全市范围限购。
    张鸿：对对，贵阳好像也是，贵阳更窄，贵阳是一环以内，然后因为它那里房价已经高到一万多块钱一平，所以它有这样一个窄，那如果从时间上来说绝大多数城市都没有提。
    陈国强：限购期限的问题。
    张鸿：对，没有说什么时候截止，就是多长时间，你老家厦门，石家庄、然后贵阳有一个明确说到今年年底。还有就是说从对象上来讲，刚才陈老师说了，都是基本上按户籍，外地相对来说你要有纳税记录，但是北京的是最严的，5年。
    主持人：被大家称为对严厉的一个限制的城市。
    张鸿：像上海、南京基本上都是一年以上。
    主持人：对。所以在限购令出台之后呢，其实整个的楼市也悄悄地出现了一些变化，那么到底在发展过程当中出现什么样新的变化呢？我们选择了一个视角，就是去寻找一些热点城市的中介市场，我们的记者在北京、上海、杭州等等这样的热点城市专门在中介市场做了一番调查，我们来看看调查的情形。