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2012-8-17 “中国楼事”之

调控临极限 房价或再上涨

    目前,在宏观调控的大旗下,传统的房地产宏观政策方式,商业模式正在不断的发生着调整和变化,在这一新时期内,如何实现房地产开发产业发展和经济发展,城市发展的多重共赢?如何“住者有其居”的目标的进一步实现?成为了从宏观政策制定者,到房地产行业从业人员必须关注的课题。[详细]

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    针对目前楼市火速回暖现象,业内人士纷纷发表看法。究其原因所在,中央政府、地方政府以及房产商的种种政策和策略都起到了推波助澜的作用。[详细]
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    保障房的核心责任主体,应该是地方政府,因为地方政府才是最了解当地的经济社会发展水平和需要保障人群情况的人。保障房的指标,是由中央摊派下来和由地方政府自己提出,两者完全不同,结果差异也会非常非常大。[详细]
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    北京市“商改住”禁令实施已经一周年,然而,在北京房地产市场上,仍有多个商改住项目在售,不断有新盘获批上市;并且,此类商改住项目颇受“刚需”欢迎。今年5月份以来,北京楼市全面“飘红”,销售再次火爆,也使得已经沉寂了很长时间的“商改住”再一次走进了购房者的视野。[详细]
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    “宁要北京一张床,不要单位一套房”成为多少北京奋斗青年的真实写照。在高房价高房租的双重挤压之下, 是“逃离北广上”还是咬牙坚持就变成了横在“城市漂流族”之面前的哈姆雷特式难题。[详细]
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    杨乐渝认为,否通过这一轮调控以后,消除造成房价上涨的那些制度性结构性因素,才是我们要重点考量的东西。而如果制度性的改革没有比较大的突破的话,我们的房价在短期甚至中期的走势,依然有可能保持现有的水平,并可能继续走高。

    在杨乐渝看来,综合体才是房地产发展的方向。在整个体系里边,地产作为一个整合资源的平台,有效的去促进了产业的转型和发展,促进了产业的升级,并最终通过这样的转型,又能够起到发掘中国经济发展的新动力的作用。而不是过去,仅仅做住宅的,卖掉以后作为消耗性的地产。[详细]

    陈国强认为,目前市场出现变化是受到“以价换量”的战略走向、微调的促使,影响了整体市场预期。市场出现了企稳的特征,但目前不能说市场出现了明显回暖。

    而伴随着保障房的增加,普通商品房的增加,未来市场供应的模式和过去会有根本的一个变化,它会逐步形成双轨制、双体系,另外从低端到高端会有更多层次的模式,会对市场产生积极的作用。[详细]

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