深圳：楼市回暖或难持续

　　5月第三周，深圳一手住宅成交1212套，环比增长45%。这是2011年8月以来深圳新房周成交第二次破千，创去年5月中旬以来新高。这一明显增长的成交数据让部分深圳地产人士格外兴奋，然而也有业内人士认为，目前楼市回暖的趋势难以持续，房价将在震荡中回调。

　　深圳市规划国土委的数据显示，今年前3月深圳有8个项目拿到预售许可证，而4月至今有15个项目拿到预售许可证。这预示着未来深圳将有大批新盘入市。同时，深圳5月第三周楼市成交创一年来新高有一定的偶然因素，因为有关部门的成交数据其实是1至2周前的实际成交量，不排除一些楼盘集中备案成交导致“回暖假象”的可能。

　　“深圳楼市即将出现疲态。”深圳众厦地产总经理助理林晓华对中国证券报记者表示。林晓华表示，今年前4个月深圳少有新盘入市，开发商营造了一种供应不足的假象，当4月新盘增多时，引发了一些刚需购房者的购买意愿，因此导致深圳住房成交明显回暖，但是这种趋势难以持续。在严格执行限购的深圳楼市，手握“房票”又有能力买房的刚需一族越来越少，在一些常规促销之后，能够引发购房者购买欲望的手段基本用尽，深圳楼市成交将回归常态。用林晓华的话说就是购房者的心理出现“疲态”。“当消费者判断房价上涨依然无望的时候，观望的心理就会再度产生，楼市成交也将重回低位。”林晓华曾公开表示6月后深圳的房价将出现明显下降，如今他依然坚持这一观点。

　　深圳楼市投资客的心理也在逐渐发生变化。目前深圳施行二手房交易按照评估价征税制度，提高了二手房交易成本，炒房客想将手中房源顺利出手并不是一件容易的事情，不排除下半年部分炒房客撤离的可能。

　　深圳中原市场研究部表示，近期随着市场利好信息的传导，开发商的推盘节奏加快，有较多新盘入市，刚需也得到进一步释放，成交量上升。后市随着推盘量进一步加大，成交有望随之上升，但价格仍有下调的空间。二手房方面，放盘量与访客量都稳定增长，未来二手房市场的成交仍将逐步增加，价格将在震荡中回调。

　　楼市调控不会放松

　　尽管限购“红线”早已划定，但“救市”的呼声从未停止过。近期，宏观经济增速放缓成为“救市论”的最新论据。根据国家统计局的数据，今年前4月，固定资产投资增速已回落至20.2%，规模以上工业增加值增速回落至11.0%，多项经济指标表现不佳。

　　“房地产能拉动上下游近50个行业，激活房地产市场将是‘稳增长’最有效的手段。”谢逸枫说。不少经济学家也表示，在此前的经济低迷周期中，房地产是拉动增长的“第一把钥匙”。

　　为刺激经济增长，近期发改委加快了对基建、钢铁、交通、能源类项目的审批，同时有多个部委鼓励民间投资。但在房地产政策方面没有丝毫松绑的迹象。

　　对此，聂梅生认为，在本轮投资见到效果之前，国家不会对房地产调控政策松绑。而这轮投资的观察期，将至少持续到第三季度。

　　她表示，本轮房地产市场调控已历时多月，调控效果在逐渐显现。同时，刺激经济的新政策足以释放出大量资金。除非投资的效果不佳，否则房地产不会成为刺激经济增长的主要政策着力点。

　　本轮房地产市场调控的广度和深度均前所未有。截至今年4月，70个大中城市平均房价已连续两个月保持同比、环比双降，楼市调控效果明显。上周的国务院常务会议明确提出“稳定和严格实施房地产市场调控政策”。

　　即便如此，在现有的调控方向上，房地产仍能为经济增长“出把力”。陈晟表示，国家一直力推的保障房建设和普通商品房建设，将能带动大量投资，刚需的入市还可拉动家电、家具等相关行业的消费。

　　鉴于房地产在国民经济中的重要分量，不少业内人士认为，房地产市场的发展不可能脱离宏观经济形势而独立存在。聂梅生认为，“预调微调”的说法是针对宏观经济，而非房地产市场。她还表示，一年前出台“限购令”之时，就已明确只是“临时性”政策。（记者 张昊）

　　2012年北京商品住宅成交及价格变化

　　证券代码 证券简称 收盘价（元） 5月以来涨跌幅（％） 年涨跌幅（％） 市盈率（ＰＥ，ＴＴＭ） 市净（ＰＢ）

　　６００６１４．ＳＨ 鼎立股份 １６．３９ ３５．９０ ５４．４８ １７４．６６ １１．１３

　　０００５３４．ＳＺ 万泽股份 ７．０４ ３０．６１ ７３．４０ ８６．５４ ３．３３

　　６００７６６．ＳＨ ＊ＳＴ园城 １３．５６ ２５．９１ ５５．８６ ５９．１９ １３２０．８０

　　６００１５８．ＳＨ 中体产业 ７．９５ ２１．３７ ４１．９６ ８６．７０ ５．３０

　　６００２３９．ＳＨ 云南城投 ９．４８ １６．４６ ４７．２１ ４７．３５ ２．３１

　　００２２４４．ＳＺ 滨江集团 １０．０９ １６．０７ ４３．２５ １９．７７ ２．７２

　　６００６９６．ＳＨ 多伦股份 ９．６０ １５．３８ ６１．３４ １４１．７７ ６．５７

　　００００２４．ＳＺ 招商地产 ２５．５０ １２．６８ ４２．８５ １７．８０ ２．１０

　　０００１５０．ＳＺ 宜华地产 ４．６５ １０．９８ ４０．９１ ２０８．９６ ２．１４

　　６０００４８．ＳＨ 保利地产 １３．８２ １０．４７ ３８．２０ １２．９１ ２．３０

　　６００３７６．ＳＨ 首开股份 １３．６８ １０．２７ ４４．４２ １１．７１ １．７１

　　６００２２３．ＳＨ 鲁商置业 ６．８８ １０．０８ ４７．３２ ２９．２５ ５．１７

　　６００１３６．ＳＨ 道博股份 ９．９２ ９．２５ ３２．４４ ９０．４９ ８．１６

　　６００３８３．ＳＨ 金地集团 ７．０６ ８．９５ ４２．６３ １０．４８ １．５１

　　０００５３７．ＳＺ 广宇发展 ８．１４ ８．８２ ５２．１５ １１．８１ ４．２４

　　００２１４６．ＳＺ 荣盛发展 １１．９１ ８．７７ ３５．３４ １３．９９ ３．４８

　　６００２６６．ＳＨ 北京城建 １５．９９ ８．５５ ２９．０６ １７．７２ ２．３７

　　０００６７１．ＳＺ 阳光城 ９．６０ ７．１４ ５１．１８ １６．８０ ２．７６

　　００２２８５．ＳＺ 世联地产 １５．６０ ６．６０ ４０．１３ ６１．１７ ３．７５

　　０００４０２．ＳＺ 金融街 ７．１５ ６．２４ １８．１８ ９．７８ １．１４

　　０００７１８．ＳＺ 苏宁环球 ７．７４ ６．０３ ４７．７１ １９．８７ ３．６３

　　０００９２６．ＳＺ 福星股份 １０．２２ ６．０２ ４４．３５ １３．５１ １．２７

　　０００００２．ＳＺ 万科Ａ ９．３１ ３．６７ ２４．６３ １０．４３ １．８８