国土部首次对外披露未开工用地数据
       国土资源部9日发布“全国第三季度房地产用地市场运行概况”显示，今年前三季度，全国房地产用地供应11.88万公顷，同比增长14.0%，比去年同期增幅回落。36个重点城市（直辖市、省会城市、计划单列市）房地产用地供应量同比增长11%，其中供应量增加和减少的城市各占一半。 　　
       国土部认为，从前几年看，第四季度房地产用地供应量一般占全年供应量30%左右，预计今年全年的房地产用地供应总量将近17万公顷，同比增长超过10%。
      值得关注的是，国土部首次对外披露未开工用地数据。截至2011年10月，全国未开工的房地产用地约为21.3万公顷，其中住宅用地16.5万公顷；未竣工的房地产用地45.5万公顷，其中住宅用地35.5万公顷。

潜在供应量100亿平方米——数据从何而来？
       国土部报告称，全国当前未开工房地产用地约21.3亿平方米。业界一般认为，中国目前的房地产项目容积率平均约1.5，也就是1平方米的用地可以建成1.5平方米的房子。按此粗略计算，当前全国尚未开工的房地产用地应该可以建成大约32亿平方米的房屋，未竣工的房地产用地可以建成68亿平方米的房屋。
      2010年全国房屋销售面积约10.43亿平方米，而当前未开工和未竣工的房地产用地可以总计提供100亿平方米的房屋，如此巨大的潜在供应量大约相当于前者的9.5倍。

未开工房产用地必须尽快开工 ——土地如何转化为市场供应？
       为了加大对囤地行为的查处，国土部正在对《闲置土地处置办法》进行修改，力图在闲置土地的认定、查处等环节更加趋于规范，更具有可操作性。目前，国土部已经征求了地方意见，正在进一步完善。

巨大供应量将对未来房价产生较大影响
       业界一般认为，中国目前的房地产项目容积率平均约1.5，也就是1平方米的用地可以建成1.5平方米的房子。按此粗略计算，当前全国尚未开工的房地产用地应该可以建成大约32亿平方米的房屋，未竣工的房地产用地可以建成68亿平方米的房屋。不过，国家统计局9日发布的数据显示，今年前十月全国房地产销售面积约8亿平方米，即便扣除这些，今年10月份之前供应的房地产用地如果全部建成，总量也将高达90余亿平方米。
      如此大的供应量将对未来楼市的价格产生较大影响。国土部表示，按照开发建设周期，这些已供应的房地产用地将逐步转化为房屋有效供应，存销比的变化将对房地产市场产生积极影响，促进房价合理调整。

房企撑不住：高库存下房企整售求出路
      降价也许只是开始。根据有关人士透露，上海部分开发商已经私下与营销代理机构洽谈整体出售事宜。整购价格在目前成交均价的基础上至少折让30%。
      “大概3个月前，住宅谈整售价格大概还是八五折。而一旦整售失败，这些资金压力大的开发商必将项目低价推向市场。这意味着这波降价潮肯定会继续蔓延。”一位代理机构人士称。

【市场观察】 除巨量土地
新房库存攀峰值 消耗库存或需24个月
      不光巨量土地使楼市价格倍感压力，新房库存也使开发商难以舒服过冬。截至今年8月28日，北京住宅库存总套数为109659套，达到了2009年8月11日之后的最高值。

【点评】 1-10月房地产市场运行
单月新开工继续“跳水”
      从10月单月来看，行业的几个重要数据都发生了重大变化，如销售同比负增长、资金来源增速大幅放缓、新开工增速大幅跳水，这些因素将对未来投资增速带来显著负面影响，预计2012年一季度房地产投资增速会明显放缓。