5月北京商品房销量降65.1% 四至五环期房首降价

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天联合公布1-5月份北京市房地产运行情况。数据显示，1至5月，四环至五环的商品住宅期房均价比前4个月下降944元/平方米，为今年以来首次下降；六环外商品住宅期房均价也下降228元/平方米，为去年10月份以来首降。不过，本市四环以内的期房价格仍然保持上涨。

　　二手房价环比降1.6%

　　1至5月，从供给情况看，商品住宅新开工面积为614.7万平方米，同比增长81%。从市场需求看，商品住宅销售面积为445万平方米，同比下降超三成。

　　5月份，商品住宅销售面积为61.8万平方米，同比下降65.1％，比4月份下降超四成。新建住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落1.7%。其中，纯商品住宅环比上涨1%，涨幅比上月回落2%；政策性住房价格环比与上月持平。同时，二手住宅交易价格比4

　　月份下降1.6%。四环内期房保持上涨分环路看，1至5月，四环至五环间的商品住宅期房均价为20749元，比1至4月每平方米下降944元，为今年以来首降；同时，六环路以外房价每平方米为11748元，比1至4月下降228元，为去年10月份以来首降。但四环路内住宅期房均价却高达34620元，比1至4月平均上涨508元，五至六环路均价为14799元，平均上涨520元。

　　政策房开工面积增五成

　　从政策性住房建设及销售情况看，1月至5月，北京市政策性住房（包括限价商品房、经济适用房、廉租房、公共租赁房和定向安置房）实际完成投资70.7亿元，同比下降16.3％。

　　截至5月底，北京市政策性住房施工面积为2275.4万平方米，同比增长43.7％。1至5月，政策性住房本年新开工面积同比增长超五成，竣工58.1万平方米，同比增长9%。

　　>>专家解读

　　整体房价已经开始下行

　　中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华表示，交易量的大幅下降说明供求双方进入观望期。消费者逢新政必观望，很多人要等利空出尽才会出手，开发商也有同样的心理。受交易量影响，房价必然下调。此外，虽然新房市场表现不明显，但目前楼市交易结构中，商品住宅期房的交易量大概只占了全部交易的30%，二手房和保障房大概占了70%，二手房价已经出现下降，意味着整体房价已经下行了。

　　一线城市短期有下调压力

　　香港资深财经评论人曹仁超认为，从西方经济发展史看，城市化必然导致房价上升，随着工业革命时代来临，城市成为人口、财富及文化的集中地，人们不断从乡村流向城市；加上城市人口财富创造能力高，自然推高楼价。中国1978年城市化率只有17.9％，2009年已达46.6％，平均每年提高0.92％，令中国楼价由1987年平均411.4元人民币一平方米升到2008年3800元一平方米，平均每年升11.2％。从2009年日本城市化率为66.3％看，代表中国未来仍会进一步城市化。换言之，中国一线城市楼价短期有下调压力，长期继续有上升动力。