一线城市房租纷纷暴涨 专家建议应缩短房屋租期

　　据中国之声《新闻和报纸摘要》6时36分报道,记者调查发现:近期,北京、广州等一线城市房租纷纷暴涨。

　　今年上半年北京每套房屋的平均租金为每月2792元,同比上涨18.5%。在今年北京严格的房地产调控政策下,许多原本打算买房居住的人选择租房,但租赁房源并没有明显增加,供需关系导致租房价格的上涨。同时,北京常住人口和应届毕业生房屋租赁需求的增加,也加剧了房租的上涨。北京宏图房地产公司李威:“每年的5月份到9月份是一个租赁的旺季,整个租价从整体上来说,就是一年比一年要高。”

　　业内人士认为,随着市场对房屋新政的不断消化,由买转租的人群将逐渐稳定,而高校毕业生对房屋的集中需求也将在第三季度逐渐减弱。北京的房屋租赁市场不会再出现近期这种集中放量、价格快速上涨的景象。

　　广州市5月份二手楼市买卖交易量环比锐减了三成,但是租赁的交易量则超过了两成,平均租金也上涨了一成,达到每月每平方米30.44元。业内人士认为旧城改造和毕业生找房是房租上涨的主要原因,广州房产中介机构满堂红负责人说:“租金涨的原因在于有四类人加入了‘租房大军’,一是在旧城改造之前,原本在拆迁地块内租房的租客;二是等待回迁的拆迁户;三是提早工作、离校的高校毕业生;四是一些观望楼市新政,以租待买的人士。”记者走访广州多个区域地产中介,租金上涨已经代替房价飙升成为房地产市热点,而且这个趋势越来越明显。有机构预测,今年广州房地产租金涨幅很可能突破20%。

　　有关专家在接受中央台记者柴华采访时建议租房者,尽量缩短租期,等待房租价格平稳。

　　无论将20%归咎于中介们的唯利是图、新增租房客的刚性需求,还是投机客转战租房市场的兴风作浪,甚至是房租价格自身的补涨,有一点毫无疑问,房租急速上涨害苦了广大的租房人群。房子买不起,现在的租屋也承受不了了,该到哪里去租房成为很多人的疑问。《21世纪经济报道》房产周刊新闻总监李一戈表示,短期的移动不可持续:“这种状况其实现在已经到了一个相对的平台,因为你可以大幅度提高房租,但是人家租不租还另说呢,现在有很多的租赁来源,现在实际上6月底以来房租的上涨已经开始放缓了,房租的涨幅空间极为有限,我觉得未来是一个停滞的时期。”李一戈认为,租房者们应当尽量缩短租期,等待房租价格平稳:“哪怕房租再高你也得租房,但是租房有很多技巧的因素。可以前短一点么,现在签3个月比较合适。从房价来说,房价如果下跌房租就不可能再这么涨了。房租就有一个参考效应了么,所谓的租售比也就下来了。”