雅戈尔三城造地王 被指高房价推手

    3年前的7月9日，雅戈尔(600177.SH)旗下地产旗舰宁波雅戈尔置业有限公司高调亮相杭州，经过90轮竞价，以14.76亿元高价竞得杭州商学院地块，15712元/平方米的楼面价，成就了雅戈尔“杭州地王”的桂冠。

    3年后的今天，该地块上名为“御西湖”的项目，即将以3.4万元/平方米的均价开盘。地王项目将以何种面目在杭州出现，雅戈尔能否在杭州站稳脚跟，成为杭州市民和地产界关注的一大焦点。

    因为未有项目交付，雅戈尔在杭州至今尚属新兵。而在其大本营浙江宁波，雅戈尔早已是地产一哥。

    横跨服装、地产、投资3大领域的雅戈尔，是宁波无可争议的最大民营企业，2009年销售收入达到274亿元(其中地产销售收入77亿元)。按照业界的说法，雅戈尔之于宁波，远比绿城之于杭州的地位和影响力高。在民间，有人戏称雅戈尔为宁波“二政府”，甚至有媒体将雅戈尔看做“宁波的主人”。

    雅戈尔掌门人李如成，是宁波惟一一位连任三届的全国人大代表。李如成出身贫寒，其唯一的女儿，就取名李寒穷。

    但2007年，一向低调的李如成，突然以“怀揣100亿找地”的豪迈气势，在杭州、宁波等地疯狂拿地，连续拿下多个帝王桂冠。

    凶猛造地王

    2007年7月之前，在杭州人的心目中，雅戈尔只是一个做服装的企业。但7月9日之后，杭州人开始对雅戈尔刮目相看。

    当日，以“地理位置十分优越”著称的原杭州商学院地块开拍，据称绿城、万科等知名开发商都跃跃欲试，志在拿下这块“绝版宝地”。

    但经过90轮书面竞价，首次亮相杭州的宁波雅戈尔置业一鸣惊人，以14.76亿元竞得该地块，该价格超过起拍价的2.5倍。

    15712元/平方米的楼面价，创造了“面粉比面包贵”的神话。当时，杭州商学院附近楼盘梧桐公寓的在售均价为1.5万元/平方米。有报道称，雅戈尔摘得杭州地王当天，附近楼盘的售价，连夜飙升数千元。雅戈尔由此被指“引发2007年杭州楼市整体大涨”，成为“7月之后杭州房价非理性上涨的罪魁祸首”。

    此后，有杭州网民号召抵制雅戈尔。除了号召不买雅戈尔的房产，甚至连雅戈尔服装都开始抵制。“前几天买了套西服，要是以往，肯定先看看雅戈尔的，可是这次雅戈尔的店都没进去看，也算是为雅戈尔的倒闭尽本人的绵薄之力。”一位网友在口水杭州网上留言。

    在拿下杭州“地王”地块之后，雅戈尔依旧气势如虹。两个月后的2007年9月29日，雅戈尔斥资12.8亿元，拿下杭州转塘50号、51号两个地块。其中51号地块经过41轮的激烈竞价。其后，雅戈尔又以总价8.45亿元竞得杭州留下的53号地块(即西溪晴雪项目)，楼面价约为10779元/平方米。短短几个月时间，雅戈尔就在杭州土地市场砸下36亿元，拿下了293.8亩住宅用地。而此时距雅戈尔进军房地产，已经15年。

    在宁波，雅戈尔被称作高档楼盘开发的始作俑者。按照雅戈尔自己的说法，雅戈尔置业已经连续多年被评为浙江省房地产企业三甲，位居中国房地产企业百强前列。

    以服装起家的雅戈尔，在1992年成立宁波雅戈尔置业，开始配合国家福利分房政策进行房产开发。1998年后，雅戈尔置业凭借在宁波的各种优势，开始在房地产行业大举扩张，先后开发了海怡花园、东海花园、东湖花园、钱湖比华利、都市森林等一系列大型住宅项目。雅戈尔开发的“海景花园”，长期被称为宁波高档住宅的NO.1，目前售价已经达到近5万元/平方米。

    在宁波巩固老大地位后，2002年，雅戈尔置业开始走出宁波，实施长三角发展战略，当年进军临近的台州市场，为日后大举扩张热身。

    2004年4月21日，雅戈尔置业现身苏州，一举拍下苏州工业园区湖东03、04、05三幅地块，总价14.13亿元，震惊苏州地产圈。这是雅戈尔在异地拿下的第一个地王。该项目成本价逾6000元/平方米，而同期苏州湖东房价还在5000元/平方米左右徘徊。

    2007年7月，雅戈尔置业进军杭州，成为“杭州地王”。

    2008年2月，雅戈尔置业返回宁波，以总价9.797亿元拿下了宁波北郊路一地块，每平方米13100元的楼面价，创下了宁波土地挂牌出让单价之最，宁波新的“地王”宣告诞生。

    宁波、苏州、杭州，雅戈尔携资本优势，动辄地王，所向披靡。不过在其披荆斩棘背后，公众对雅戈尔疯狂拍地、变相推高房价的职责，一直不绝于耳。

    而在不同场合，雅戈尔相关人士都直言，上述苏州湖东地块、杭州商学院地块和宁波北郊路地块，都“拍贵了”。

    “(苏州湖东)那三块地拍得确实有些高了，正常价格应该是10个亿，价格被整整炒高了40%。” 多年后，雅戈尔董事、苏州雅戈尔富宫投资有限公司总经理李聪这样反思。