[楼市新观察]地产四龙头半年报出齐 预测房价下滑

    春江水暖鸭先知，现在的楼市到底是什么温度，我们或许可以直接从房地产公司的财务报表上感受出来。今天，万科、保利地产和金地集团三家房地产企业公布了半年报，加上之前已经披露半年报的招商地产，到今天为止，“招保万金”这四大我国房地产龙头的半年报全部到齐。他们这半年的成绩如何，我们一起来看一看。

    单从中期利润的同比增幅来看，这四家企业都取得了不错的成绩。上半年，万科和保利地产的销售金额分别达到367.7亿元和217.55亿元，这是两公司有史以来最好的销售业绩。净利润方面，上半年，万科上半年实现净利润28.1亿元，同比增长11.4%；保利地产上半年实现净利润16.27亿元，同比增16.5%；招商地产上半年净利润10.5亿，同比增长116%；金地集团上半年净利润达12.28亿元，同比增327.02%。尽管遭遇房地产调控，但上半年四大房企净利润都实现同比上升，合计实现净利润超67亿元。

    不过，如果考虑到结转滞后的因素，这样的数字就难以反映企业在今年调控后的真实状况。以金地为例，上半年销售面积48.29万平方米，销售金额53.76亿元，分别较上年同期减少43%和37%，仅完成了全年销售目标的四分之一左右。其它三家在上半年也没有完成全年目标的一半。

    对于下半年房地产市场的走势，多家公司提到了“回归理性”。金地集团认为，房价的进一步下滑可能将顺理成章。保利地产也认为，市场将逐渐回归理性，调控可能影响到一年后的住宅供应。万科董事长王石表示，由于大量新盘推出的时间集中在今年9到11月份，在房源大量增加的情况下，热点城市的房价还一直坚挺下去是不现实的。