北京首次公布住房空置率 朝阳区空置133万平米

　　昨天，作为北京市土地面积最大的城区，朝阳区政府公布了新政后该区房地产市场的各项统计数据。其中，涉及到了空置房这一敏感问题。这也是本市首次公布住房空置率。

　　■现状一

　　销售面积下降近六成

　　昨天，朝阳区发布《从供需情况看朝阳区房地产市场运行特点》显示，1-7月，朝阳区商品住宅销售面积145.0万平方米，同比下降57.4%，降幅较上月拉大1.5个百分点。同时，住宅施工面积同比下降5.4%，竣工面积也同比下降21.3%。不过住宅依然占据朝阳区商品房规模的半数以上。该报告指出，年初多项调控政策的发力，一方面使得投机性购房受到了前所未有的严厉限制，另一方面也引发了市场愈发浓烈的观望情绪，从而造成住宅销量一路走低。

　　■解读

　　客观反映全市趋势

　　中原地产分析表示，朝阳区占全市投资超三成，朝阳区不仅是北京最大的城区，也一直是楼市最活跃的区域，成交量一直位列全市第一。此次公布的数据显示，朝阳区住宅销售已经明显下调，这一变化也能够反映出北京整体市场的情况。

　　■现状二

　　空置住宅133万平米

　　统计报告显示，截止到7月底，全区住宅空置面积133.0万平方米，同比下降18.0%。其中别墅、高档公寓空置面积为52.1万平方米，同比下降18.5%，虽然存量有所消化，但仍占空置总量的39.2%。在空置3年及以上的积压房中，别墅、高档公寓的比例更是占到了一半以上，达54.9%。空置比例偏高仍是目前别墅、高档公寓面临的问题之一。