北京上周商品住宅均价下降近2000元 降幅8.56%

　　北京住宅成交量9月首周再创新高，上周商品住宅期房、现房成交量直逼2000套，为5月份以来周成交的最高水平。同时，上周北京市商品住宅整体成交均价为20525元/平米，环比之前一周每平米下降1922元，降幅为8.56%。　据北京房地产交易管理网数据显示，上周(8月30日-9月5日)北京市商品住宅期房共成交1858套、19.91万平米，扣除保障性住房实际成交期房商品住房1845套、19.80万平米，环比之前一周实际成交的期房商品住房套数和面积分别增加52.61%、28.25%；商品住宅现房共成交134套、2.76万平米，环比前一周分别减少56.49%、36.12%。而商品住宅期房、现房累计成交1979套、22.55万平米，环比之前一周分别增加30.45%、14.18%。

　　9月近30个项目入市

　　上周(8月30日-9月5日)北京市仅1个项目开盘，为朝阳北苑的北苑家园南区———筑华年，提供房源700套、6.03万平米，环比之前一周(8月23日-29日)分别减少76.51%、80.81%；上周开盘均价25000元/平米，环比下降21.79%。

　　值得注意的是，筑华年开盘即推出全款购房均价17000元/平米的优惠活动，比向外报价25000-27000元/平米下降了近万元。优惠后的房价比北苑家园二手房价格还要低。

　　据统计，北京9月份约会有40余个项目入市，9月计划开盘的28个项目中，21个项目有报价，均价为22026元/平米。而12个纯新盘的平均报价为19278元/平米，价格低于整体水平，且多数新盘报价在1.5万-2万元/平米之间。

　　与此同时，北京楼市存量房也达到了2010年来的最高值，8月份北京存量房为98556套，环比7月上涨了5.1%，开发商的销售压力明显加大。