[经济与法]哪里来的委托书(2010.10.19)

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2009年底在北京城区的一个居民住宅小区里出了件怪事儿，寒冬腊月大雪纷飞，一对年近六旬的老夫妇，在一栋居民楼前的空地上搭了一个只有五平米左右的窝棚栖身，而且一住就是好几个月。

小区居民：吓得我，半个月我都睡不了觉，害怕，我说这玩意怎么办，给冻死里头，多冷啊。

小区居民：多冷下大雪多冷啊，我就给弄水，拿暖水袋弄水，你说从小跟着我长大的，就这一个楼。

当时，两位老人的遭遇还引起过很多媒体的关注。

记者：每天都要这么钻吗？

杨二雪：每天就是钻过来钻过去的，

记者：我跟您进去看一下吧？

杨二雪：看吧。你也慢点。

帐篷里漆黑一片，根本没有灯，在手电筒微弱的光线下，杨二雪介绍了家里的情况。

杨二雪：那不是有一个酒柜，上面这不是纸箱子，里头是那东西，支着，这儿一个柜子，这儿是一个沙发床，沙发床把那儿支起来，这不是那破板子支着他，这面也是一个破柜子，怕漏透风冒气就堵一堵。

张希亮：就这么躺着，每天就这么裹上，老伴儿在这儿，有时候实在撑不住，就到麦当劳待会儿。

记者也把温度计带进了帐篷，我们看到，帐篷里的温度只有零上2度，因为帐篷搭建的顶棚高低不平均，最高的地方到地面也就一人多高。

小区居民：春节包饺子，我们家比较人多点，她们家她给包饺子。没经过这个事。

小区居民：要不说远亲不如近邻。这不老街坊，你能看着不管吗。

怪了，听这些居民的说法，这对老夫妇并不是无家可归的流浪者，而是在这个小区里住了很多年的老居民，他们出了什么事，大冬天的为什么有家不回，要住在窝棚里呢？

杨二雪说，他们老两口原本有房，而且房间就在窝棚正对着的这栋单元楼里。

杨二雪：我们家四层，两家都是向阳的。都特那什么，都特好，无非就是顶层有点晒，要不是顶层我们两大间北房，跟这一般的房都大。

这套位于北京市西城区虎坊路的房子，50多平米，原本属于张希亮老人的父母。2001年张希亮的父母都离开了人世，他通过继承的方式成为了房子的产权人。

杨二雪：他还有三个妹妹，得协商好。这么等于是2003年拿下来的本。

街坊邻居们也证实，老两口一直就住在这儿。

邻居：这孩子我瞅着长大的，这么多年的街坊了，上学一年级瞅着长大的 。记者：一直就住在这儿？邻居：一直就住这儿。

既然原本有房子，那杨二雪和老伴为什么大雪天要搬到这样一个简陋的帐篷里去住呢。

张希亮：我心脏病都犯了，我不出来也行及可是不出来，那一家2、30口子，开着车，好多车拿着大锤砸门呢。

老人说，2009年11月，家里突然来了一群人，说房子是他们的，要求杨二雪老两口搬走。

邻居：吓得我们都在门里面害怕呀，那街坊都看着呢，也不敢出去。

邻居：我吓得就哆嗦，咱没经过这事，给哄出来，不让住了，我说好好的自己的房子不让住了。

老人在这套房子里已经住了几十年，怎么会变成其他人的呢？老人说，早在三个多月前，他们唯一的儿子就偷偷把这套房子卖了，当时他们完全不知情。

前面老人说，房子是在张希亮老人的名下，属于他和老伴儿的夫妻共有的财产，按照房屋买卖以及过户程序，如果他们的儿子要卖这个房子，必须经过老两口的同意，如今老两口却说不知道这件事，那么他们的儿子怎么卖的房子呢？

杨二雪：人家说那叫委托书，咱都不知道，我说什么叫委托书，是我们老俩委托他把房卖了，是这么个程序。

杨二雪说，是儿子偷走了他们老两口的房产证、身份证、结婚证明，然后到公证处去做了一个委托公证，有了这份经过公证的委托书儿子才有了代替老两口处置房子的权利。

杨二雪：我就问他，我说你在哪儿公证的，（他说）我在东城。

随后，记者来到东城区的方圆公证处，看到了那份委托书，内容是：张希亮、杨二雪夫妇长期在外地生活，所以委托他们的儿子张家俊出售他们名下位于北京市虎坊路的房产。

记者：像这种委托公证一般需要哪些程序？闫梅：首先我们要核对这个房产证，核对他的户口本，核对他的身份证，还有他的结婚证，我们核对清楚以后，才上他办理相关的手续。

方圆公证处说，经过核对，老人的所有证件都是真实的，随后按照公证审核的程序，公证员对本人和证件是否相符进行了审核。

闫梅 方圆公证处公证员：当时这个男的眼睛有点问题，他的眼睛好像是有残疾，所以我在核对身份证的时候，特意看了一下，很明显，特征很明显。
记者：有可能是身份证当时模糊吗？
闫梅：身份证很清晰，不是很模糊，结婚证是因为时间长一点，照片，反正也能呈现出是那个人年轻时的样子。

公证员说，由于面部特征明显，她清楚地记得，当时来办理公证的两位老人就是证件照片上的人。

闫梅  方圆公证处公证员：你看她这个人嘴巴鼓鼓的，当时特征特别明显，牙都鼓着，不可能核对错的。

不仅如此，我们发现，在这份委托书的落款处还有老两口的签名。

公证员：这个签字就是杨二雪自己签的。

杨二雪：我们老俩又没去，一直咱就不知道。

老人坚持说去公证处的不是自己本人，并且认为公证处没有尽到审核义务，草率作出公证，导致自己的房子在自己完全不知情的情况下被出售，公证处应该承担责任。2010年2月老人把北京市方圆公证处起诉到东城区人民法院，要求他们赔偿损失。这下公证处不干了，老人的房子是他们的儿子卖的，要赔偿也应该是他们的儿子赔。再说了，当时来办公证的两位老人自称张希亮、杨二雪，经公证员审核，人证相符，这张希亮、杨二雪不会是和儿子合起伙来讹公证处吧？不管怎么说，房子是老人的儿子出面卖的，总该找他来问个明白。可让人万万想不到的是，老人的儿子是怎么都找不到了。

杨二雪说，她在环卫所做清洁工作，眼睛不好的老伴原来是客车厂的工人，现在已经退休了，2007年22岁的儿子职高毕业后进入了一家房产中介公司工作，一家人虽不是很富裕，但也生活得幸福美满。直到去年11月，儿子突然离家出走。

杨二雪：我等于上班早，我7点钟上班，9点半我就回来了，老伴说儿子走了，我说他没吃早点，没有，说谁谁谁来电话，就跑了。

当天晚上儿子没有回家，老两口并没有太在意，因为儿子经常在女友家过夜。

杨二雪：第二天我那儿子的朋友给我打电话，她说昨天晚上张家俊回来没有，我说没有啊，她说我给他打手机也不接，发信息也不接，我不就急了。后来我就赶紧去报案去了到派出所，人家说你不过24小时也不能那什么（报失踪），说你等等明天你再来，

又过了一天，还是联系不到儿子，老两口正准备去派出所，突然接到了儿子女友的电话。

杨二雪：说阿姨张家俊回来了，从保定跑回来，说从保定跑回来，那时候还没回来，她说他要从保定回来，说跟她见一面，跟他女朋友见一面，说没法见爹娘了，说把房卖了。

杨二雪说，当时她根本不相信儿子女友的话，好好的，儿子为什么要卖房？况且房产证在自己手上，儿子怎么办过户手续呢？杨二雪赶忙去找房产证看个究竟。

杨二雪：你知道我在什么地，假如说这个抽屉吧，我扯出来，搬下来，在下面这个底下我有这么高这么个小槽，你除非把抽屉搬出来，你才能发现那里面有一个小槽，你要不搬下抽屉来，假如咱把抽屉拉开拿东西，你看不见里头，我在那地方藏着呢。

杨二雪说，看到房产证还在，而且上面的产权人还是张希亮，她稍稍放了心。

杨二雪：他女朋友说阿姨你再看看，我一翻篇这哪是，上头的格局就不对了，他弄了一个图不是，那里面有张这么大的纸，得绘图，夹在里面，咱那房子什么格式，我一看那图完了，不是。

房屋结构图明显不对，意识到自己手里的这本房产证竟然是一本假证，老两口一下子慌了神。

杨二雪：这就傻了，我跟老伴就倒到地上了，街坊说别急别急，咱赶紧上房管所看看怎么回事。