罗瑞明：控制房租涨幅接的什么轨

　　住房城乡建设部政策研究中心副主任秦虹日前接受采访时表示，我国应该借鉴国外的成功经验，利用法律规范住房租赁市场，如可规定“合同期间不得涨房租”，“每次房租上涨幅度不得超过3％”，“不得强行中止合同”等条款，还可以规定房租的上限，再加上相应的处罚条款，依法保护租房者的利益。

　　这些年来房租一直处于涨势，特别是前段时间房租涨幅加大，不仅是一个城市，而是普遍上涨，有的租金涨幅20%，有的达到40%。以往房租上涨，一些专家怪罪于中介，说“中介充当了租金上涨的直接推手”，可是并未遏制房租上涨之势，如今又提出借鉴国外的做法“每次房租上涨幅度不得超过3％”，国外是否有此法律条款，想必很多人不清楚，但此种接轨很难接得上。

　　租房不是单方的行为而是两方自愿的事，有租房者就有出租人，能租得到高价，决不会租低价。租金不是想定就定，它的按市场规律行事，定得太高，没有人租，是空定；定得太低不合算，也没有那个会随意去让利。只能是定在双方都能接受的价位上，这价低和高是双方的事，“一个愿挨，一个愿打”，根本没法去限制，如果是定在3%没有市场，自然房租就会降低，如果定在3%或以上还有市场，你要限定，人家就不出租，房主不出租，那么一些急着租房的人到哪儿去租房住？岂不是造成租房更为紧张。

　　专家建议房租涨幅禁超3%，这就得有个标准，先要拿出标准才能判断其涨幅多少。如今出租房比比皆是，租金悬殊异常的大，城市与城市之间有差别，同一城市中不同的路段又有差别，同一路段房子与房子之间也有差别，这标准怎么定？再说你今天定了，明天房主又重新装修，或者添置些家具，这房已不同于原来的房，你怎么定是好？

　　目前租金随行就市，有的人一下就把租金提高，有的慢慢地提高，对于一下就提得老高的人来说，也许租金稳定期更长，不会超过3%的限额，有的慢慢地提高，即使是有3%的限度，也难不住他们，过段时间提到2.9%，反复提，这3%的限度又有什么用？房租涨幅靠人为去限制，花费的精力大，成本高，即使组织一个庞大的队伍也管不了。真正要使房金价格趋向合理，还得从源头上下功夫。

　　房租与房价紧紧相通，一些人购买房屋是为了投资，而出租房也是其中的一种，按照投入产出比，购房屋的价格高，出租房价格也相应地增加，不可能买来的房屋价高，出租的利息都要不回，做亏本的生意。要是把房价稳定在合理的程度，房租想升也难。