解密高端别墅热销真相 “中式”的也能很市场

　　上海从来都不缺少各种西式建筑，或许正是因为被欧风美雨浸染多年，才使得以原创现代中式风格突围别墅市场的万科第五园成为一种文化现象，被一再谈论。而简单的复古和照搬，却成为了一些别墅项目的死胡同，只有通过“扬弃”，才能使沉淀的文化发挥新的生命力。

　　调控政策的连续出台，让当前的楼市更显扑朔迷离。随着对投资性购房需求的进一步控制，能在市场上依然保持坚挺的楼盘为数不多，万科集团旗下的第五园项目近期数次开盘，均在相当短的时间内销售一空，连续数月位列上海联排别墅销售前列，成为高端别墅市场上的一大亮点。抢眼表现除了依托万科的品质口碑之外，定位为原创现代中式的独特文化视角也让第五园项目在众多楼盘中脱颖而出，赢得财富阶层的青睐。

　　消费理念回归人本需求

　　很长一段时间内，住宅市场都以复制欧美建筑作为赢得市场的武器，消费者也逐渐接受了这种建筑类型。在住宅市场开放早期，这种简单移植的方法的确见效迅速。但随着住宅市场的日益繁荣，置业者消费观念开始渐趋理性，以致人的需求也在循序地变化着。物质层面被满足之后，是寻求精神层面的满足，之后又是落脚属于自己的最本质的传统情感回归，这是一个层进的过程。同时，随着对传统文化了解的日益增多，中式居住观念受到越来越多的重视。

　　传统居住观念讲究长幼有序、邻里和睦、内外有别，除却理性的考量，房子所延续的是一种情感，一种温情的凝聚力，将家族紧密相联。西式小区不能说不好，但是极难引起中国人情感上的共鸣，难以找到精神上的归属感。

　　万科第五园是真正为中国人“量体裁衣”的中式小区，传统建筑所营造的社区弥补了现代人生存与居住状态中的缺失，抓住了人们心底的情怀，无论是居住上的复古还是精神上的回归都自有它的充分理由和依据。万科第五园正是基于对这一趋势的深刻洞察，开始了自己原创现代中式建筑的探索。

　　中式哲学演绎建筑哲学

　　中国传统住宅讲究建筑与自然的和谐共生，“天人合一”是其最高境界。“园、庭、院、井”所引发的“感、觉、意、境”，正是通过建筑的动中取静、虚里求实所表现出来的中国式哲学。

　　以前的居住习惯强调邻里间的串门，而现代生活则更注重自身的隐私。中式哲学的巧妙之处，就在于将矛盾转化为优势。将自然、有机生长的古村落布局融入现代都市社区规划，以巷道作为沟通行走的路径，打造房屋与自然和谐共生的社区，营造更舒适的邻里关系、更静谧的生活享受；二十尺高的外墙，在保证业主私密生活的同时，使建筑与自然得以更好地相融共生，取得更好的隔音、采光与通风效果，让内外有别的生活境界变得更加随意与泰然；三重院落设计，以多重空间层次完成从半私密至私密天地的完美过渡，满足中国人骨子里渴望拥有一方属于自己“小天地”的精神需求。街坊、街巷、大院、小院、内院这样的空间过渡，万科第五园想到了，同时它也做到了。

　　不是所有建筑都能称之为“家”，而这里承载中式文化精髓的素材的巧妙运用，重拾徽派大宅之精髓，使社区无不彰显着历史感和尊严感，唤醒居者骨子里的中国情结，给居者给人一种家的“回归”感。

　　扬弃精神满足居住需求

　　为了创造更适合现代人生活的居所，第五园在承袭传统人居哲学的同时，非常注重建筑理念的与时俱进，摒弃了一些与现代生活脱节的建筑手法，一切以打造更加舒适的生活空间为最终目的，将哲学上“扬弃”这一概念，运用得淋漓尽致。

　　双首层的创新设计，万科第五园创新性构筑全开挖式地下室，配合下沉式庭院，使得地下室与一层享受同样的采光条件，从而使地下空间的利用有了更多的可能。附赠的多重灵动空间，性价比随之得到大幅提升，生活格局也可更加从容的设计与掌控。阔绰的双车位设计，配合全地下停车系统，构筑起人车分流的静谧社区，将地上空间留给自由的行走，为居者提供更安全而自由的生活场所。在建筑用材上，第五园则在充分利用现代建材的基础上，做到每一个细部均量身定做，真正成就从传统出发，却因现代而生的理想居所。

　　作为万科第五园典藏臻品，约350㎡传世大宅堪称第五园设计理念的集大成者，以敞阔的空间感受、完善功能配备和体贴入微的户型设计，展现了一个高端别墅产品特有的品质。15米超大面宽，使得室内布局抛却源自空间的制约，阳光鲜氧扑面而至；私家泳池将喧嚣连同熙攘的人群屏蔽于外，自由享受生活之美；整个第三层精心设计为超大主卧套房，除配备独立卫浴之外，更有超大露台与自然相接，享受天伦之乐的同时，亦保留足够的私密领域。

　　八年磨剑方能厚积薄发

　　万科第五园位于浦东四大新政之一的曹路镇核心地段，同样位于此地块的万科蓝山项目历经8年培育，已成长为较为成熟的国际纯别墅居住区，在社区配套、片区人气等各方面都为第五园创造了良好的条件。以原创中式独特风情在上海楼市独树一帜的第五园，作为万科年度重要作品，又生长于如此大规模的国际纯别墅社区，在别墅用地限批的今天，稀缺性非常明显。

　　距离陆家嘴仅约18公里，靠近金桥、张江、外高桥三大开发区核心，同时近距离联通碧云、联洋等高品质生活社区，周边纵横交错的立体交通路网全面缩短了第五园至上海各处的距离。未来川沙迪士尼的兴建，更将进一步促进片区跨越式发展。良好的区位条件和成熟的社区配套，为万科第五园的热销奠定了坚实基础。

　　社区周边配套齐全，生活居家购物求学就医一应俱全。中小学有龚路中心小学、英国德威学校、协和国际学校、建平中学（在建）；综合商场有世纪联华、家乐福、农工商超市（在建）；幼稚园：好时光幼儿园；银行有建设银行、农业银行；邮局有川沙路中国邮政局；医院有曙光医院东园、长征医院（在建）。在建的长征医院是一所集医疗、教学、科研为一体的综合性三级甲等医院。医院硬件先进。现代化病房大楼具备良好的就诊条件。而在建的建平中学也是浦东非常出名的学校，近几年，建平中学的重点大学升学率一直稳定在90%左右。

　　不失城市繁华，不离自然栖居。地块对于项目的重要性，不言而喻。

　　对于传统的回归并未影响第五园在住宅中融入最新建筑理念，承袭传统居住哲学的同时应用创新材料，所有的理念到最后，都落实为打造宜人居所的实践。在房地产业不断发展的今天，到处都充斥着所谓的豪宅和高端宅邸，可是什么才是适合中国人的“家”？什么类型的住宅在经过历史沉淀后还依然保有建筑自身的价值？第五园的热销为我们提供了可供借鉴的一种独特视角。