开发商高价拿地依旧 上海青浦一地块溢价193%

    就目前来看，上海土地市场行情虽然偶有震荡，但经营性用地溢价成交的情况依旧属于常态 

    记者 徐健

    “志在必得！”这是昨日上海青浦工业园区富力东侧住宅地块成功摘牌之后，其新东家旭辉集团代表面对媒体记者时说的话。

    近半年来，上海土地市场一直随着楼市调控的加剧震荡前行，尽管有不少区域的地块出现了行情下跌，但市场中仍不乏高地价的追捧者。昨日，今年上海第83号土地出让公告中12幅商、住地块全部摘牌。其中唯一一幅住宅地块——青浦工业园区富力东侧地块在17家企业的争夺下溢价193%成交，成交楼面地价高达8160元/平方米，摘牌者为近一年来几乎所有拍地现场都会露面的旭辉集团。

    工业园区富力东侧住宅地块东至小浦港，南至清河湾路，西至富力A区，北至胡涂浜，地块出让面积39992.5平方米，规划容积率为1.4。

    土地交易市场信息显示，该幅地块开标前，已有17家企业申请竞买，并在网上有4轮报价：从底价1.5597亿元上升至3.3598亿元。开标时有包括旭辉、新城和同济科技等16家竞买企业到场，或许是考虑到挂牌价已翻番，最终有7家企业放弃了现场竞价环节。

    昨天下午，工业园区地块正式开标，经过10家企业的一轮“暗标”，最终，旭辉集团以1520万元的差价击败第二报价，将该幅地块收入囊中，成交地价4.5688亿元，折合楼面地价193%。

    “这个价格挺高的。”地块摘牌后，一位不愿透露姓名的港资开发商代表介绍，目前工业园区地块所在位置属于青浦新城北部，附近在售新盘有富力桃园，稍远一些则有仁恒运杰河滨城。富力桃园的公寓在8~10月一批房源的成交均价约为13300元/平方米；仁恒运杰河滨城联排别墅房源成交均价在2万~2.6万元/平方米之间，叠加产品的价格在1.5万~2万元/平方米之间。“也就是说，如果房价保持稳定，旭辉以后做公寓房就很难保本，我估计他们会做包含有类似别墅和公寓房的复合型社区。”

    对此，旭辉集团总裁助理钱建良表示，此前旭辉已经在青浦拿到了一幅地块，而这次出让的地块就在旁边，因此旭辉对于该地块是志在必得，接近200%的溢价率也在旭辉的预期之中。

    记者回顾今年6月23日，旭辉集团以7.26亿元获得青浦区工业园区岛区西侧地块，面积7.32万平方米，容积率1.2~1.8，折合楼板价5507~8261元/平方米，溢价率136%。

    钱建良透露，两幅地块由同样一个团队进行操作，成本会降低很多。他指出，目前，上海住宅用地较为稀缺，如今以这样的价格拿下青浦地块是物有所值的，将来也会开发一些高端产品。

    就目前来看，上海土地市场行情虽然偶有震荡，但经营性用地溢价成交的情况依旧属于常态。昨天摘牌的地块中，有7家企业申请竞买的盈浦街道淀山湖大道南侧I地块被上海怀盛房地产有限公司以4.14亿元摘得，溢价率77%，地块为商住性质；另一幅有4家企业申请竞买的朱家角镇康欧路西侧地块，则被绿地集团以4.25亿元摘得，溢价率66%，折合楼面地价仅约1616元/平方米，地块为商业性质（文化娱乐和居住区公共服务）；此外，有6家企业争夺的普陀区“两湾一宅”大公建地块被上海万企爱佳房地产开发有限公司以5.32亿元摘得，溢价率55%，折合楼面地价10421元/平方米，地块为商办性质。