北京商品房均价年内首次跌破两万 可能还会下跌

　　北京商品房均价年内首次跌破两万元

　　两轮调控给楼市造成了实质性的打压，上月本市商品房均价年内首次跌破两万元。而在签约成交的新盘项目中，均价低于2万元的中、低价位房源占到了80%以上。业内专家表示，10月楼市成交量价齐跌已经宣告楼市提前“入冬”，整个第四季度房价再度下跌可能性越来越大，购房者目前更应谨慎。

　　■签约新盘八成不到2万

　　9月、10月历来是新建商品住宅销售旺季，不过，在经过9月底以来“二次调控”、加息等一系列楼市调控政策的精确调控下，今年的十月与历年风光的“银十”不同。据市房地产交易管理网统计，受郊区低房价项目集中签约影响，本市商品房均价自去年11月以来首次跌破2万元，从9月份的每平方米20520元跌至19160元，跌幅达6.6%。同时，10月期房住宅总成交6894套，环比下调36.1%，同比下调41.7%。

　　北京房地产交易管理网数据显示，商品房住宅总成交合计7680套，环比下调超过37.1%。同比跌幅更达45.2%。在二次调控后，预售商品房新盘共7007套房源，但10月签约2731套，签约率为39%。而在已签约的房源中，均价2万以下的达2227套，占总签约数的81.5%。而2万以上的项目大都不足5成签约，部分豪宅项目甚至频频出现退房现象。

　　■楼市调控初显威力

　　中原地产分析师表示，出现明显的量价下调，主要是由于此次调控政策多措并举造成的。首先，二次调控政策加码，相比第一轮调控，本次调控政策更加密集，契税等政策的执行使得购房者交易成本再次增加；其次，上月末出现了最近3年来的首次加息，使得购房者不仅实际购房成本增加，更打击了因担心通胀而买房抵御风险的需求。此外，相比9月底到10月中上旬的密集供应，上周楼盘供应量相对减少，主要是因为部分开发商担忧会出现大量推盘而需求冷清的局面。