聚焦楼市走势:调整动力增加 游资平添变数

　　新华网上海１１月１２日电（记者叶锋）统计部门最近公布的数据显示，１０月房价虽然环比有所上涨，但涨幅明显回落；各地住宅成交量也明显下调。自９月底以来实施的调控政策，使楼市在关键时刻避免了又一次“高烧”。

　　不过，楼市接下来的走势却趋于复杂：一方面，调控的高压、企业资金链的收紧以及后期供应增加等因素，增强了市场调整的动力；但另一方面，游资的加快进入以及近期美国第二轮量化宽松政策等因素，却使接下来的楼市变数陡增。

　　关键时刻摁住涨势

　　国家统计局的数据显示，１０月份，全国７０个大中城市房屋销售价格环比上涨０．２％，涨幅比上月回落０．３个百分点。与此同时，１０月份的商品房销售也呈现低迷的局面，当月全国商品房销售面积环比９月份大幅下降１１．２％，销售金额下降７．７％。传统的“银十”成色严重不足。

　　“９月底起及时出台的调控政策起到了应有的作用。”中国指数研究院副院长陈晟说，“１０月是传统的销售旺季，一旦调控不当，房价就可能失控；现在看来是在关键时刻摁住了房价的涨势”。

　　９月底，“黄金周”在即，各地的房交会即将鸣锣开张，一些楼盘已有排队抢购现象，开发商准备推出更多高价楼盘……９月２９日，住建部等五部委公布五条调控措施紧急为市场降温；１０月起，各地“限购令”连续出台，成交量迅速下降牵制了房价蠢蠢欲动的爆发上行态势。

　　二手房市场的降温也同样明显。中原地产１０月二手住宅市场成交量调查数据显示，京、沪、深、广、津等五大城市１０月成交量合计为３８９万平方米，环比下跌２８％，各城市环比跌幅在一到五成不等。不过，尽管总体成交量有所回落，但仍高于今年５月最低点，相当于７、８两月的平均水平。伴随着二手市场成交量大幅回落，屋主对后市信心出现逆转，各地下调房源报价的比重开始增加。