货币从紧逼近 再加息可能性大:楼市股市何影响

　　CPI居高不下，令市场对于通货膨胀的预期不断加强，未来压力可能更大。从一个月以前的加息，到前一天晚上央行再次提高存款准备金率，表明货币政策仍坚持适度从紧。业内人士认为，再次加息的可能性非常大。在加息等从紧政策压近的态势下，又将怎样影响楼市、股市、实体经济和居民生活呢？

　　楼市

　　加息对房地产业影响甚微

　　时值岁末年初，正是房地产企业回笼资金冲击业绩的关键时期，又赶上二次调控刚刚落地，市场持币待购气氛浓厚，面对日益趋紧的货币环境，房地产企业将受到什么样的影响成为业内关心的话题。

　　“CPI的高涨对于房地产项目而言并不是坏事，特别是中高端住宅和别墅项目，或将出现一轮销售高峰。”亚豪地产机构的一位负责人向记者表示。他认为，多年来的经济波动已经证明房地产作为稳定的不动产投资具有良好的增值和保值作用，此前的亚洲金融风暴、2008年的世界金融危机都证明了这一点。

　　记者从近阶段的房地产统计数据中获悉，随着CPI的高涨，高端住宅和别墅的销售量一直呈上升趋势。如9月份CPI达到了3.5%，在中高端住宅市场，出现了10万元/平方米以上的项目；在别墅市场上，中高端别墅（总价600万元/套以上的别墅）集中成交，占总成交量的71.55%，强势逆转了此前经济型别墅占主导的市场局面。进入10月份CPI达到了历史新高点的4.4%，在中高端住宅市场上，3万元/平方米以上的项目重新夺回了住宅销售榜的前三名；在别墅市场，其中中高端别墅继续走强，占总成交量的61.6%。在CPI居高不下的情况下，资金进入中高端住宅市场和别墅市场的态势明显。

　　“CPI的继续高涨，让防通胀成为经济政策的主要目的，加息、增加存款准备金率和发行央行票据都是未来可能采取的货币政策，但是对房地产市场的影响甚微，可能更多的是预期意义，”中意安担保有限公司机构业务部副总裁田路向记者表示。

　　他认为，即使加息，购房者的买房意愿也不会受到太大的影响，2006年到2007年连续的加息依然没有阻止住购房者的入市意愿。目前市场受二次调控政策、取消7折优惠、公积金贷款利率上浮等政策影响，观望情绪已然非常浓厚，因此即使加息对于购房者的热情也不会产生较大的波动，对于投资者或许会产生一定的影响。对于开发商而言，加息对偿还利息的增加也是可以忽略不计的，在房地产业的成本中，利息所占房价的比重一般只在2%左右。

　　田路认为，在12月份即将执行的预收款监管政策对于房企的影响是致命的，将大大缩减开发商资金的流动性，遏制开发商的拿地速度。