万科武汉突降价 上海未跟进

　　开发商：只是局部销售策略调整，很难引发楼市降价潮

　　早报记者 周祺瑾

　　2007年末，万科地产是第一个抛出楼市“拐点论”而实行降价的企业，而后引发了全国范围内的降价潮。最近，刚刚创下历史最佳业绩的万科突然对武汉项目进行降价，在调控进入深度期后的此次举动，是否意味着，全国范围内的降价潮再度来临？

　　早报记者昨日致电多个万科上海项目，上海的项目价格尚未出现下滑的变动。

　　武汉万科10月业绩良好

　　近日，万科在武汉宣布降价，业内始料未及。

　　根据武汉万科公司网站的消息称，其旗下在售的五大项目同时推出优惠活动：每周五大项目各推出10套“一口价”特供房源；购房即送11888元家电基金；来访客户均享见面礼；老业主推荐享积分，再减免6个月物业费。在金银湖万科高尔夫项目一套原价88.9万元的房子，特价为82.7万元。

　　对于这次降价活动，武汉万科的说法是：万科一贯采取随行就市的态度，对每一次新政的出台不止步不揣测，以不变应万变，提供顺应市场的产品、满足客户需求的产品。

　　而11月5日万科公布的业绩简报显示，10月公司销售额达155亿元，前10月万科合约销售额达869.3亿元，达到历史最高水平。

　　在进行降价的武汉，万科销售同样如火如荼。公开数据显示，今年1-10月份，武汉万科销售额达到了41亿元，而在2009年，武汉万科的全年销售只有24.01亿元。根据中国指数研究院华中分院发布的数据统计显示，今年10月份，武汉房产均价已经升至7187元/平方米，环比上涨9.84%，而10月份的商品房销售总量是12434套，环比下降3.66%。

　　武汉万科业绩蒸蒸日上之时，突然宣布降价，令业内感到无法捉摸。

　　上海价格依然坚挺

　　从目前来看，万科武汉公司的降价仅仅是个别行为，还没有铺开到全国范围。昨日，早报记者致电包括万科金色城市、万科城花新园在内的多个在售项目，售楼人员均表示，项目并没有接到过降价通知，目前的销售价格和此前的变化不大。其中位于北蔡的金色城市，周边已经有在售项目出现30%的调价，但是对万科定价依然没有造成影响。

　　据《北京商报》报道，万科在北京的包括万科公园五号、万科蓝山、万科长阳半岛、万科红在内的多个项目也未出现过新一轮的促销。

　　对于万科的降价，一开发商认为，万科此次降价和2007年不同，只是局部的销售策略调整，而非方向性的判断转向。

　　今年4月楼市调控新政出台后，绿地集团、保利集团的多个项目都出现过降价，在取得了短期销售成果后，价格再次回调。目前市场的刚性需求依然十分充裕，通过小幅的优惠能短时间内带动销售，对一些摊子铺得大、需要保持资金充裕的企业而言，是常用的手段。

　　开发商称不会跟进

　　万科的降价行为，是否会和2007年一样引发全国范围内的降价潮？不少开发商表示不会，因为开发商大多“不差钱”。有开发商人士表示，开发商只有在急需资金，而又无法融资的情况下，才会选择降价。

　　经过2009年的一轮囤货，以及此后的资金回笼，开发商目前大多现金流充裕，不存在销售压力，远没有到要靠降价回笼资金的地步。

　　也有开发商认为，降价对开发商而言风险远大于不降价。首先降价会给市场抛出一个信号——房子卖不动，进而加重客户的观望情绪；另一方面，万科此前还遇到过一个项目降价引发前期业主的退房，给企业带来不必要的麻烦。在上海一些区域的开发商甚至成立过不降价联盟，以消化企业降价对整个行业的影响。因此，万科武汉公司此次的降价，很难带动全国范围内的价格下调。