北京两地块价格回调 通州再现价格洼地

　　日前，备受行业关注的北京通州梨园两大居住用地招标事宜尘埃落定。总计超过10万平方米体量的两大地块均被金隅集团摘得，楼面价分别为8308元/平方米和10549元/平方米。相对调控之前，价格趋于理性。据此，业内推测其入市价格将在20000元/平方米左右。随着这一价格的出炉，区域内一部分处于价格洼地的楼盘如金隅花石匠等相继浮出水面，逐渐成为区域内新的热点楼盘。

　　土桥砖厂村地块下跌

　　2010年11月11日，通州最引人关注的两大地块——土桥砖厂村地块以及九棵树村地块，分别被金隅集团以59818万元和147257万元的价格竞得，折合楼面价分别为8308元/平方米和10549元/平方米。据北京土地整理储备中心的公告显示，上述两大地块吸引了包括金隅在内的十余家知名房企的争夺，这表明行业对通州区域发展前景看好。

　　从价格对比上看，此次成交的两大地块楼面价与今年2月24日拍出的通州区梨园镇半壁店村地块的10635元/平方米的价格相比略有下降，这表明经过调控，通州土地市场逐渐回归理性。

　　根据上述地块成交的楼面价，业内人士估计未来该地块成品入市价应当在20000元/平方米左右，这一价格目前与大兴、房山等热点区域房价持平，然而通州的规划明显优于后者，且从双方房价的历史对比来看，通州房价要始终高出后者50%以上，从这一角度来看，新地块拥有很大的发展空间。

　　价格洼地楼盘浮出水面

　　作为在政策调控期推出的热点地块，新地块成交价的标杆意义目前已被业内普遍认可，在其参照下，区域内以金隅花石匠为代表的一部分定价合理、品质出彩的项目高性价比优势十分明显，获得市场青睐，据了解，新地块价格出炉的第一个周末，金隅花石匠项目的到访客户达到百余组，成交10余套，众多购房者表示看好区域未来发展前景。

　　然而，如果仅仅是低价优势，并不足以令金隅花石匠成为区域热点楼盘。事实上，除了价格外，该项目的品质在整个通州也是首屈一指的，同时项目定位为低密度花园洋房，容积率仅为2.2，这在以高塔为主流、容积率普遍偏高的通州，低密宜居优势十分明显。

　　而除此之外，金隅花石匠自身规划的配套也非常完善，项目规划有1.62万平方米的商业配套，其中包括2000平方米的地下超市，社区内还设立幼儿园、小学教育资源，教育配套面积达1.66万平方米，这在商业、教育配套一度短板的通州十分难得。

　　区域楼市前景被看好

　　“潜力楼盘的走热，不仅仅在于高性价比潜力，更多的是依赖区域规划带来的利好。”业内人士认为。以金隅花石匠为例，该项目所在的土桥商圈是八通线经济圈的最重要一环，商业配套完备，而项目南接主题休闲功能区，同时毗邻上万亩大运河森林公园，是通州最宜居的地段之一。

　　事实上，作为北京市重点发展的板块，通州始终位居北京郊区新城之首，尤其是2010年下半年以来，通州新城规划被提升到国际化新城的高度，到目前为止，区域九大功能分区已逐渐明朗，同时计划引入金融后台、文化创意、高科技等高端产业群，加上CBD区域的部分产业也将转移过来，无疑将为区域带来大量的高端置业需求，这意味着新城高端楼盘将迎来新的发展契机。

　　“楼盘的潜力很大程度上是对区域发展规划的依附。”中经联盟秘书长陈云峰指出，通州新城规划势必为区域楼市带来成倍的提升，这也是为什么在目前市场冷冻期，梨园的两块地仍然吸引了数十家开发商争夺的原因。