通州梨园地块楼面最高报价每平米8000元创新低

　　北京通州梨园区域住宅地块昨天招标，最高出价仅为8000元/平方米左右，远低于已出让地块。目前，通州区内已有在售商品房开始大幅下调价格，因此开发商对土地价格的预期也开始下调。

　　随着房地产调控措施不断“加码”，开发商对市场的预期已经有所变化，进而在土地竞标报价上反映出来。昨天，北京通州区梨园镇砖厂村居住项目用地开标，竞标单位中华远与盛世新业联合体以17.8亿元报出最高价，金地出价第二为15.6亿元，首开第三为11.86亿元。

　　按照最高报价计算，剔除15.8万平方米保障房项目，最终楼面价仅8000元/平方米左右，而金地出价楼面价仅为6600元/平方米左右，远低于市场预期。

　　而就在11月11日，通州区梨园地块成交一地块，由金隅大成竞得，楼面价约为10600元/平方米，且目前通州梨园区域新建商品房出售价格区间大约为1.9万元至2.1万元/平方米。

　　这意味着无论哪家企业竞标成功，此次通州梨园居住用地都将创下今年梨园最低楼面价的纪录。

　　此外，近期，多处限价房及经适房项目获得了预售许可证，保障性住宅的集中供应推高了11月的住宅成交量。

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　　俩保障房获预售许可

　　本报讯 (记者 陈斯) 市住建委网站昨日公布，康秀嘉园、康惠园两个保障房项目领取了预售许可，将于近期开盘。

　　据房地产交易管理网信息显示，康秀嘉园为大兴区康庄(四期)居住项目，本次批准预售的是1至6号楼地上住宅部分。康惠园坐落在朝阳区双桥路双柳巷1号A3、B3地块。

　　此外，丰台区成寿寺于家坟81号政策房项目中，一块混合用地被更改为住宅及公共设施混合用地，目的是方便残疾人家庭居住和康复治疗。

　　市规划委网站昨天发布了这一项目公众参与反馈意见的通告。