顺鑫农业逆市布局 13.7亿最高价拿顺义地块

　　11月26日，顺鑫农业公告称，公司控股子公司北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司（以下简称“顺鑫佳宇”）以人民币13.7亿元拍得位于北京市顺义区牛栏山镇居住（配建村民回迁房）及商业金融项目国有建设用地的使用权。顺鑫佳宇已经于2010年11月24日收到北京市国土资源局出具的《中标通知书》。

　　根据公告显示，该宗地总用地面积473,423平方米，总建设用地面积250,045平方米，宗地规划控制规模383,821平方米。

　　作为北京市第一家农业类上市公司，顺鑫农业的经营范围包括农产品的加工与销售；白酒的生产与销售；农业技术开发、技术服务；房地产开发等。2009年公司年报显示，顺鑫农业当年实现营业收入60.87亿元，利润总额2.45亿元。主营项目则为屠宰与白酒行业，同时还经营房地产（2009年公司该行业收入6.75亿元）与种畜养殖业。

　　此次拿地的控股子公司北京顺鑫佳宇房地产公司成立于2002年6月，是顺鑫农业旗下专业从事房地产开发和房地产投资的企业。

　　顺鑫佳宇投出全场最高价

　　折合楼面价6009元/平方米

　　11月23日土地出让当天，牛栏山镇居住（配建村民回迁房）及商业金融项目国有建设用地共有顺鑫佳宇、首创朝阳、北京龙华广厦等四家公司参与该地块投标，顺鑫佳宇投出了当场最高价13.7亿元，并成功拿下该地块。

　　记者查看了牛栏山镇一些二手房价格，发现该区域楼面平均价格在8100元/平方米左右，而顺鑫佳宇拿下地块的折合楼面价约6009元/平米。

　　此外，拍卖当天，顺鑫佳宇还参与了牛栏山镇另一居住项目用地（配建公共租赁住房）的竞买。据悉，该地块建筑规模15.34万平米，其中配建3万平米公租房，政府将以6000元/平米的价格回购公租房，而此地块也吸引了包括首开股份、首创朝阳等另外5家房企。该地块招标底价7.8亿元，去除公租房面积，折合楼面价6320元/平米。开发商投标价格位于7.68亿元-11.97亿元之间，最高价为重庆龙湖投出，最高楼面价约为9700元/平米。而第二高价10.33亿元则由顺鑫佳宇投出。

　　年内频繁拿地

　　加速房地产布局

　　记者查阅相关资料发现，在13.7亿元拿下牛栏山镇居住及商业金融项目地块前，顺鑫农业还分别在今年4月份与11月份公布了购买土地的公告。其中4月15日，顺鑫农业以3.89亿元拍得位于北京市顺义区牛栏山镇多功能项目国有建设用地使用权。11月24日则表示拟通过竞价方式，购买位于北京市顺义区后沙峪镇其他类多功能用地的使用权。

　　另外，今年3月份，顺鑫农业还拟将其所持的北京顺鑫牵手果蔬饮品股份有限公司90%的股权与控股股东北京顺鑫农业发展集团有限公司（下称“顺鑫集团”）拥有的四宗国有土地使用权进行置换。同时，计划增加对北京国际花卉物流港项目投资额约3亿元，将其打造成以商业、休闲、娱乐、会议、办公为一体的综合性商业服务设施。

　　由此也可以看出，顺鑫农业在房地产行业上的投入已经越来越大。而这与房地产调控开始后，不少上市公司纷纷剥离房地产业务的做法截然相反。近几个月以来，金种子酒、东方宾馆、江苏吴中、华东医药、海利得、重庆路桥、爱建股份、ST珠峰、太原刚玉等一批上市公司，相继决定转让或出售房地产业务。而顺鑫农业在如此环境下，还逆市加大投资非主业的房地产业务，确实表现的与众不同。

　　此外，记者还了解到，顺鑫佳宇与曾经的“地王”大龙地产均为北京市顺义区国资经管中心旗下的公司。大龙地产的第二股东即为北京顺鑫农业发展集团，而顺鑫佳宇为北京顺鑫农业发展集团控股子公司。在大龙地产爆出“地王”丑闻后，其就再也没有现身北京的土地拍卖市场。

　　(证券日报)