北京二套房公积金贷款受严控 成交量或持续下滑

　　信息时报讯 （记者 徐凤） 北京原房屋人均居住面积高于28.81平方米（包含）的，购房者申请公积金二套房贷将被拒贷。昨日，北京市住房公积金管理中心发布公积金二套房贷相关细则规定，所购房屋为第二套住房的个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍；同时，二套房的个人公积金贷款首付比例不得低于50%。专家认为，广州或跟风出台有关细则。

　　二套房贷首付比例50%

　　据北京市住房公积金管理中心昨日发布的公积金二套房贷相关细则，即日起，原房屋人均居住面积高于28.81平方米（包含）的，购房者申请公积金二套房贷将被拒贷。

　　通知还规定，所购房屋为第二套住房的个人贷款用途，仅限于购买改善居住条件的普通自住房，不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。在利率方面，通知规定，所购房屋为第二套住房的个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍；同时，所购房屋为第二套住房的个人贷款首付比例不得低于50%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价或实际购房款(以两者中较低额为准)的50%。而对于借款申请人所购房屋属于第三套及以上住房的，要求停止受理其个人贷款申请。

　　成交量或持续下滑

　　记者在采访的过程中，不少业内专家认为，在银行限贷之后，不少人以公积金贷款购买二套房，但北京新政细则的出台，有着刚性住房需求买家将会受到重创，一手房成交量或将持续下滑。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，北京公积金新政细则的出台，对购房者利用公积金购房作出了更严格的规定，是房贷政策进一步收紧的体现，既提高了购房者的购房门槛，也加重了购房者的观望预期，这对楼市的成交量是又一打击。

　　同时，经纬行研究部主任曾英杰认为，从政策条文来看，北京公积金新政主要针对的是改善型及投资型买家。如二套房贷首付提高至五成，而且提高贷款利率。这跟目前中央宏观调控政策的方向是一致的，而且还出台了具体的数据[原房屋人均居住面积高于28.81平方米（包含）公积金二套房贷停贷]，这对于提高政策的可执行力度是非常有效的。“由于公积金贷款占据了改善型以及投资型产品比较大的比例，这个政策的出台，对于楼市成交的影响是比较大的。”

　　但也有不同的观点。合富置业首席分析师龙斌则认为，北京新政堵住了利用公积金换房或者投资的渠道，过于一刀切，对房地产市场影响应该有限，不少资金实力比较强的潜在购房者，多采用一次性付款的方式。

　　广州或跟风出台细则

　　北京公积金新政细则出台后，广州将会有怎样的举动？肖文晓认为，公积金新政颁布之后，各地方城市尚未有出台具体的执行细则，北京细则的出台具有表率和督促的作用，接下来全国其他城市将会打破观望、陆续推出符合各地实际的细则。“北京细则有一定的借鉴意义，广州很可能‘依样画葫芦’出台细则。”

　　曾英杰认为，对于广州市场而言，最大的借鉴意义在于，如何来界定人均合理居住面积的范围，以及高档住宅的价格区间。这两个数字确定了，政策执行起来就会方便很多，而且也不容易钻空子。如果这两个数字不确定的话，即使出台了相应的政策，也比较难以得到贯彻和落实。

　　龙斌则认为，北京新政对于广州楼市而言应该无借鉴意义。他分析，北京是这轮调控首当其冲的城市，起着领头羊的作用。而广州房地产市场一直相对比较冷静和理性，以自用者为主，没有必要仿效。

　　“北京细则”要点

　　●原房屋人均居住面积高于28.81平方米（包含）的，申请公积金二套房贷将被拒贷。

　　●所购房屋为第二套住房的个人贷款用途，仅限于购买改善居住条件的普通自住房，不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。

　　●所购房屋为第二套住房的个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍；同时，首付比例不得低于50%。

　　●对于借款申请人所购房屋属于第三套及以上住房的，要求停止受理其个人贷款申请。

　　(信息时报)