上周上海新房成交面积涨50%

　　新增供应面积翻番，成交均价与前一周持平，中高端购买群持续入市

　　早报记者 周祺瑾

数据来源：佑威房地产研究中心 刘建平 制图

　　上海楼市成交量上周继续反弹。

　　佑威房地产研究中心发布的最新数据显示：上周（11月22日-11月28日）上海市一手商品房成交面积为40.3万平方米，较早前一周（环比）大涨31.7%，成交均价为21463元/平方米，环比小幅上涨0.8%；其中，上海市一手商品住宅成交面积为32.1万平方米，环比大涨50%，成交均价为23008元/平方米，与早前一周基本持平。

　　这是二次调控以来，上海市商品住宅成交量连续第二周出现上涨。佑威数据显示，早前一周（11月14日-11月21日），上海市商品住宅成交面积为21.4万平方米，环比大涨34.6%，结束了之前连续5周的下挫态势。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，这和近期开发商开盘数量增多有关。目前宽松的货币政策，导致一些中高端购买群持续入市，带动了高端项目的成交量。至于成交量上涨的势头是否会持续，还要看后期的推盘情况。值得指出的是，近两周的成交量已接近调控前每周成交40万平方米左右的水平。

　　不仅是上海。中国指数研究院29日公布的数据显示，在该院数据信息中心监测的35个城市中，上周17个城市楼市成交量上涨，温州、银川涨幅位居前列。在重点城市中，上周北京、杭州等七个城市成交量环比上涨，其中北京受保障性住房成交影响，涨幅最大达62.39%；重庆、杭州涨幅超过了30%。同期，成都、武汉和广州成交面积均环比下跌。

　　成交量回暖的同时，市场供应也在增加。佑威数据显示，上周上海一手商品住宅新增供应面积为30.5万平方米，相当于早前一周的2.16倍，达到10月以来最高点，不过依然小于成交面积。早前一周，上海市一手商品住宅新增供应面积仅为14.1万平方米。中国房产信息集团的数据显示，上海一手商品住宅市场供求比由前一周的2.56下滑到本周的1.28。

　　对此，同策研究咨询与发展部经理夏宇表示，连续两周的成交量上涨表明，通过政策堵截需求是无效的，调控的关键还是加大供应。未来几年，商品住宅用地的供应受保障房持续推出的影响会有所缩减，但受货币政策影响，购房需求却在不断上升，如果这种局面得不到改善，供需矛盾将会进一步体现。其中，受贷款政策影响较大的普通购房者，可能会被挤出购房市场。

　　佑威数据显示，上周上海全市一手商品住宅成交均价为23008元/平方米，与早前一周基本持平。但是，随着中高端项目入市步伐的加快，后市均价可能会被进一步拉高。

　　对此，陆骑麟强调，后期将要入市的项目中不少是单价在5万元以上的高端项目。随着年底的临近，不排除有些有业绩压力的开发商会密集推盘，加上最近中高端项目热销，可能会继续拉高成交价格。