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上周上海新房成交面积涨50%

发布时间:2010年11月30日 08:53 | 进入复兴论坛 | 来源:东方早报

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  新增供应面积翻番,成交均价与前一周持平,中高端购买群持续入市

  早报记者 周祺瑾

数据来源:佑威房地产研究中心 刘建平 制图

  上海楼市成交量上周继续反弹。

  佑威房地产研究中心发布的最新数据显示:上周(11月22日-11月28日)上海市一手商品房成交面积为40.3万平方米,较早前一周(环比)大涨31.7%,成交均价为21463元/平方米,环比小幅上涨0.8%;其中,上海市一手商品住宅成交面积为32.1万平方米,环比大涨50%,成交均价为23008元/平方米,与早前一周基本持平。

  这是二次调控以来,上海市商品住宅成交量连续第二周出现上涨。佑威数据显示,早前一周(11月14日-11月21日),上海市商品住宅成交面积为21.4万平方米,环比大涨34.6%,结束了之前连续5周的下挫态势。

  佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示,这和近期开发商开盘数量增多有关。目前宽松的货币政策,导致一些中高端购买群持续入市,带动了高端项目的成交量。至于成交量上涨的势头是否会持续,还要看后期的推盘情况。值得指出的是,近两周的成交量已接近调控前每周成交40万平方米左右的水平。

  不仅是上海。中国指数研究院29日公布的数据显示,在该院数据信息中心监测的35个城市中,上周17个城市楼市成交量上涨,温州、银川涨幅位居前列。在重点城市中,上周北京、杭州等七个城市成交量环比上涨,其中北京受保障性住房成交影响,涨幅最大达62.39%;重庆、杭州涨幅超过了30%。同期,成都、武汉和广州成交面积均环比下跌。

  成交量回暖的同时,市场供应也在增加。佑威数据显示,上周上海一手商品住宅新增供应面积为30.5万平方米,相当于早前一周的2.16倍,达到10月以来最高点,不过依然小于成交面积。早前一周,上海市一手商品住宅新增供应面积仅为14.1万平方米。中国房产信息集团的数据显示,上海一手商品住宅市场供求比由前一周的2.56下滑到本周的1.28。

  对此,同策研究咨询与发展部经理夏宇表示,连续两周的成交量上涨表明,通过政策堵截需求是无效的,调控的关键还是加大供应。未来几年,商品住宅用地的供应受保障房持续推出的影响会有所缩减,但受货币政策影响,购房需求却在不断上升,如果这种局面得不到改善,供需矛盾将会进一步体现。其中,受贷款政策影响较大的普通购房者,可能会被挤出购房市场。

  佑威数据显示,上周上海全市一手商品住宅成交均价为23008元/平方米,与早前一周基本持平。但是,随着中高端项目入市步伐的加快,后市均价可能会被进一步拉高。

  对此,陆骑麟强调,后期将要入市的项目中不少是单价在5万元以上的高端项目。随着年底的临近,不排除有些有业绩压力的开发商会密集推盘,加上最近中高端项目热销,可能会继续拉高成交价格。

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