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杭州广州南京地王频频躁动

发布时间:2010年11月30日 08:55 | 进入复兴论坛 | 来源:东方早报

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  杭州广州南京地王频频躁动“银行依然青睐大开发商”

  据新华社上海11月29日电 热门城市的土地市场再度升温。25日,杭州西溪湿地附近的杨家牌楼A地块,经过17轮报价,由当地房企滨江集团以180600万元摘得,楼板价高达25735元/平方米,刷新今年地价纪录。当日杭州出让的另两幅住宅地块也竞拍激烈,其中西湖区一幅地块成交楼板价高达17196元/平方米。

  同日,在广州,经过两百多轮举牌角逐,广铁集团联合另一房企拍得广铁南站地块,其86亿元的总价和17279元/平方米的楼板价,均为今年以来广州最高。

  这并不是此轮调控中地市的首次“躁动”。回顾一下可发现,今年9月,南京下关区滨江江边路以西的1号及3号地块,就分别创下121.41亿元以及78.93亿元的高价。

  调控步步推进之时,何以仍有高价地块逆势而出?中国指数研究院副院长陈晟说,今年的土地市场总体降温,但不排除有个别“着火点”。

  中国指数研究院整理的数据同时显示,在2008年房地产市场整体低迷的情况下,房地产行业资金结余为8872亿元;今年1-9月,结余为8114.5亿元,预计今年的资金余额情况与往年低迷时类似,许多房企资产负债率上升,长期资金压力增大。

  然而压力之下,房企为何依然敢于高价竞地?陈晟认为,今年土地供应明显增加。一些热门城市的优质地块依然被看好,报价不低、竞拍激烈,往往高价成交。

  其次,部分大开发商依然“不差钱”。不少房企至今年10月便已几乎完成全年销售任务。融资渠道方面,戴德梁行华东区综合住宅服务董事伍惠敏说,中小开发商资金收紧明显,但大开发商仍是银行青睐的客户,资金无忧。再次,开发商“押宝”后市。“‘面粉’再次贵过眼下的‘面包’,开发商的想法很明显:一两年后的‘面包’将比现在更贵。”陈晟说。

  10月以来,国内房价呈现出结构性震荡。 涨跌之间,房价真相扑朔迷离。所谓拐点,是拐头下降还是上升,若隐若现。市场形势要比许多人估计的复杂。

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