杭州广州南京地王频频躁动

　　杭州广州南京地王频频躁动“银行依然青睐大开发商”

　　据新华社上海11月29日电 热门城市的土地市场再度升温。25日，杭州西溪湿地附近的杨家牌楼A地块，经过17轮报价，由当地房企滨江集团以180600万元摘得，楼板价高达25735元／平方米，刷新今年地价纪录。当日杭州出让的另两幅住宅地块也竞拍激烈，其中西湖区一幅地块成交楼板价高达17196元／平方米。

　　同日，在广州，经过两百多轮举牌角逐，广铁集团联合另一房企拍得广铁南站地块，其86亿元的总价和17279元/平方米的楼板价，均为今年以来广州最高。

　　这并不是此轮调控中地市的首次“躁动”。回顾一下可发现，今年9月，南京下关区滨江江边路以西的1号及3号地块，就分别创下121.41亿元以及78.93亿元的高价。

　　调控步步推进之时，何以仍有高价地块逆势而出？中国指数研究院副院长陈晟说，今年的土地市场总体降温，但不排除有个别“着火点”。

　　中国指数研究院整理的数据同时显示，在2008年房地产市场整体低迷的情况下，房地产行业资金结余为8872亿元；今年1－9月，结余为8114.5亿元，预计今年的资金余额情况与往年低迷时类似，许多房企资产负债率上升，长期资金压力增大。

　　然而压力之下，房企为何依然敢于高价竞地？陈晟认为，今年土地供应明显增加。一些热门城市的优质地块依然被看好，报价不低、竞拍激烈，往往高价成交。

　　其次，部分大开发商依然“不差钱”。不少房企至今年10月便已几乎完成全年销售任务。融资渠道方面，戴德梁行华东区综合住宅服务董事伍惠敏说，中小开发商资金收紧明显，但大开发商仍是银行青睐的客户，资金无忧。再次，开发商“押宝”后市。“‘面粉’再次贵过眼下的‘面包’，开发商的想法很明显：一两年后的‘面包’将比现在更贵。”陈晟说。

　　10月以来，国内房价呈现出结构性震荡。 涨跌之间，房价真相扑朔迷离。所谓拐点，是拐头下降还是上升，若隐若现。市场形势要比许多人估计的复杂。