银行房贷难申请 合肥民间借贷欲分楼市一杯羹

　　“私人放贷(10万-50万)，享受合肥最低利率，一周内供款。”对于急于购房的小刘来说，这条短信简直就是及时雨。小刘是阜阳人，现在急需在合肥买房用于结婚。由于银行房贷难以申请，心中暗自焦急的小刘觉得民间借贷似乎是个可行的选择。

　　随着下半年房贷政策的收紧，贷款难度日益增加，合肥一些民间贷款公司也想混在楼市中分一杯羹。为了吸引购房者来“买单”，部分民间贷款公司采取了对小额贷款的购房者降低利率、调整还款期等优惠，不过有法律专家提醒民间贷款市场规范不够，消费者需要留意其中暗藏的风险。

　　诱饵虽香风险大

　　尽管家人和朋友都不是很支持，但急于买房的小刘还是来到合肥的一些民间放贷公司去了解了一下。

　　在屯溪路附近一家融资公司，小刘得知针对他这种贷款金额为20万以内的小额购房客户，现在推出有专门的优惠折扣，不过这种优惠的享受有条件限制。

　　一位负责接待的贷款专员介绍，一般来说，民间贷款利息按月计算，目前合肥的行情一般是每月收取10%~12%的利息。针对客户的具体情况，可以降低到每月6%左右，还款期最长延期为12个月，不过需要提供一定的财物作为抵押。

　　小刘算了算，如果他借下20万元，每月的利息就要还12000元，短短半年就是超过7万元的利息。算完这笔账后，小刘出了一身冷汗，觉得这种借贷不像当初看起来那样美丽。

　　为房咨询的多了

　　随后，记者以贷款者的身份联系了合肥市场上多家民间贷款公司，他们普遍表示近来接到的咨询电话增多，而且有一些人确是因买房需要借贷。

　　新站区一家借贷公司的华先生说，他所接待的客户中，就有人是因为新政无法在银行借款的，来的人既有买房自住的，也有像是炒房的。华先生表示，近一个月来，电话咨询和上门咨询的买房客比过去增加了40%左右。

　　“其实，真正敢借民间贷款买房的人还是少数，所以我们会尝试推出一些优惠来拉业务。”一家贷款公司的老马认为，与银行贷款产品相比，借贷公司的竞争弱势是还款期比较短，导致借贷者每月要还的数目较大。

　　年息超银行十几倍

　　我国法律规定，个人之间借贷所产生的利息不得超过银行同期利息的4倍。在合肥市场上，向银行借贷的年利息一般为6%左右，而借贷公司所产生的利息为月利息，按照有公司提供的6%来计算，年利息就为72%，也是超过了银行利息十几倍。

　　安徽安泰达律师事务所的刘律师提醒，民间借贷市场鱼龙混杂，想利用民间借贷的购房者需要注意一些有可能发生的风险，首先，是尚未交付的房子是否能如期拿到土地证和产权证；其次，银行方面是否能正常受理和放款，不论是哪个环节出现问题，结果都要背负高利息。此外，民间借贷也要小心可能发生的名目繁多的借贷费用，这些费用可能比利息还高。