嘉定一被退地块一年不到价格涨250%

　　早报记者 周祺瑾 实习生 王齐

　　被退地块一年后再次入市。 昨日，上海市规划和国土资源网公布的沪第104号公告显示，嘉定区真南路以南、走马塘以西地块和嘉定区百安公路以西、恒荣路以南地块将进行挂牌出让。

　　其中嘉定区真南路以南、走马塘以西地块，在今年的1月6日被宝华集团以总价24亿余元拍得，楼板价达到12503元/平方米。上海市规土网资料显示，该地块此次出让总价为193450万元，再次入市，该地块的楼板价已达1万元/平方米。相比一年前5.54亿元的出让价，真南路地块身价已上涨了近250%。

　　宝华方面昨日明确，已经解除土地出让合同，损失金额大致在5500万元左右。

　　某位知情人士透露，真南路以南、走马塘以西地块，毗邻11号线站点，是南翔不可多得的一块纯宅地。但当时宝华拿下的嘉定地块楼面价是12503元/平方米，加上建安费等成本，每平方米成本至少在15000元以上。而6月和该地块同地段的在售楼盘房价普遍在15000元/平方米以下，有的还低于12000元。加上4月调控政策影响，宝华原本的合作伙伴宣告退出，重重变故使得宝华不得不放弃这块昂贵的地。

　　另一方面，嘉定南翔在售项目价格相比之前有了大幅的提升，其中金地格林世界的单价已经达到2万元/平方米。而朗诗绿色街区的预计报价为2.2万元/平方米。某位不愿透露姓名的开发商表示，目前已有不少开发商在关注该地块。

　　值得指出的是另一幅退地，嘉定区百安公路以西、恒荣路以南地块，之前的买家是莱蒙宝山信息资讯（深圳）有限公司，其于今年2月26日以11.05亿元价格摘得。上海市规土网显示，该地块再次入市的价格是70100万元，价格下滑了近三成。