通胀担忧催生购房冲动 南京被“砸”开发商承诺不涨价

　　“我们承诺不只是现在这一期卖这个价格，以后每一期都会按现在这个价格卖。”昨日（11月30日），南京高淳银达房地产开发有限公司负责人之一吴达对《每日经济新闻》记者表示。

　　此前，这家南京高淳县银达新天地项目的开发商，在其他楼盘成交冷清的情况下，居然出现了排队买房的情况。一共推出132套房源，有四五百人排队购买，随后有部分购房者甚至因为没有买到房而砸了售楼部。

　　吴达表示，之所以会出现冲砸售楼部的事件，是因为有谣言说开发商后期会大幅上涨房价。为了平息购房者的担心，公司方面才做出了上述承诺。

　　这成为通胀环境下买房人心态的又一样本，对资产缩水的担忧，促使他们更为勇猛地冲入调控中的楼市。

　　并不便宜的低价房

　　南京网上房地产显示，上述高淳银达新天地本次推出的132套房源中，最低价为4830元/平方米，最高价则是5800元/平方米，销售均价是5281元/平方米。这一价格，相对于11月22日到11月28日成交均价已经达到13992元/平方米的南京楼市来说，绝对是一个价格洼地。

　　搜房网信息编辑李晏清向《每日经济新闻》记者透露，上述价格在当地市场并不便宜。据其透露，高淳银达新天地虽然行政区划属于南京，但在南京的郊县。此前周边楼盘的售价只有4000元~5000元/平方米。只是相比之下，该项目因为周边有轻轨的规划，又地处商业中心，所以更有吸引力一些。

　　然而，就是这样一个并不便宜的楼盘开盘却出现了排队抢购现象。据媒体报道，上述楼盘11月28日开盘推出132套房源后，却有超过500名已缴纳诚意金的购房者排队买房。

　　巨大的供需比导致众多购房者无法买到房子，怀疑开发商捂盘的部分购房者开始冲入售楼处，却发现这一楼盘居然有一个“内部”购房名单，该名单的介绍人“一栏”中，显示的是建设局、房管局、市容局等部门领导，愤怒的购房者因此冲砸了售楼处。

　　开发商称不会涨价

　　昨日，高淳银达房地产开发有限公司母公司——南京银达房地产开发有限公司对该项目的授权委托人吴刚说，所谓的“内部名单”，其实并不是当地的政府官员委托他们 “内部”购买，而是他们在为楼盘办理包括开工建设许可证在内的各项证件和材料时，向负责审核的有关部门领导进行了推销，希望他们能推荐自己的亲朋来买。他们的楼盘质量又比较好，所以赢得了这些领导亲朋的青睐。上述人士的预订又比一般购房者早，所以才能够优先购买。

　　他说，这一次冲砸售楼处的风波，完全是因为有人造谣银达新天地会涨价导致。很多当地人就是害怕银达新天地未来会大幅涨价，才会在担心买不到房子的情况下冲砸售楼处。

　　事实上，早在2010年9月，就有网友“大盗也有道”在西祠胡同的子论坛——高淳老街杂谈上发出名为《物价局应该介入——银达房地产有限公司为什么捂盘不卖》的帖子，质疑高淳银达天地的疑似“捂盘行为”。

　　上述帖子说“是不是认为在高淳乡下就可以自由炒作了？房子老早建了（建在供电局隔壁），上半年开价不到3000，后来一看形势在变，立即不卖，过了两个月，说上5000了，还是不卖，大概要等着轻轨和国家卫生城市确立后卖8000元甚至上万元（每平方米）？”

　　但是，吴刚否定了银达新天地曾经有恶意炒作房价的打算，并表示公司定会按照正规流程办事。

　　不过他介绍说，当地的确已有楼盘卖到6000元/平方米，一些新拿地的开发商未来的售价可能是7000元/平方米，购房者正是在这样的价格上涨预期下，才会排队抢房。

　　为此，他已经向高淳县政府做出承诺，不仅下一期的房屋售价不会较11月28日开盘的那一批高，再下几批的售价也不会上调。高淳银达新天地从开盘到全部售完，将始终维持目前的售价。

　　南京网上房地产的销售方案显示，银达新天地原先制订的销售方案是12月18日将推出销售12831平方米的房源，最后的一批房源26900平方米会在明年的5月1日推出。如果，银达新天地最终能兑现吴刚的承诺，至少上述将近4万平方米的住宅有可能会以一个稳定售价销售。