旺季成交平淡 海南楼市降温

　　11月23日，雅居乐海南清水湾启动全国联动推介会，在北京、上海、天津等全国20个城市联动举行。

　　强大而强势的推介会之下，是清水湾这一海南楼市标杆项目在限购令出台后，面临的销售困境，而雅居乐藉清水湾单个项目完成百亿销售额、冲击今年业绩的目标，令清水湾四季度的强推带有更多急迫的意味。

　　清水湾是整个海南楼市开始降温的缩影。持续的宏观调控以及限购令的出台，或许正在令狂热的海南楼市走向温和。

　　销售困境

　　清水湾是雅居乐的“拳头产品”，也是海南楼市的风向标之一。

　　数据显示，从2009年6月26日的8800元／平方米，至今年11月的26000元／平方米，位于海南陵水的清水湾，一年半时间，均价翻了三番。

　　凭这一项目，雅居乐去年顺利进入百亿俱乐部。据2009年报，2009年雅居乐全年合同销售额133亿元，其中清水湾项目合同销售金额64亿元，占公司销售总额的48.12%。今年前10个月该项目的合同销售金额累计达65亿元，超过2009年该项目全年销售金额。

　　清水湾北京及内蒙区域营销负责人廖鹏10月14日表示，清水湾今年的销售总额将冲击百亿元大关，以保证公司完成今年销售计划。彼时，公司没有下调销售目标的打算。

　　广州地产资深人士韩世同分析，虽然雅居乐之前公布的业绩看上去很美，但因为销售业绩一般都有滞后性，其反映的销售情况是前两三个月的，近期清水湾项目销售并不理想，而最近的11月销售又可能是遇到了困境。

　　其中一个重要因素是限购令的影响。“清水湾的客户绝大部分来自海南省外。”海南楼市一开发商对记者表示；廖鹏也表示，购买清水湾的多是华北、东北及内蒙的客户。

　　自10月12日起，陵水县所属的三亚市开始限购，对三亚市户籍居民家庭及非三亚市户籍居民家庭，实行限购一套商品住房政策，同时严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。对违法违规购房的，三亚市住房和城乡建设局不予受理房地产登记。

　　清水湾北京销售中心的工作人员表示，目前岛外客户不能贷款买清水湾，只能全款或采用“四三三”的支付方式――就是首付四成、3个月后付三成、6个月后再付最后三成，9个月内付完全部购房款。

　　海南降温

　　清水湾的销售受阻背后，是海南楼市的日益降温。

　　据国家统计局监测的70个大中城市房价数据显示，自4月份房产新政出台以来，与大部分城市房价持续高位运行不同，海口和三亚的房价以下跌为主，5月至8月两个城市房价均环比下降。

　　9月份，海口房价环比继续下降0.1%，是９月份70个大中城市唯一出现房价环比下降的城市。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌认为，海南房产买家以投资和投机需求为主，这类需求对政策的反应最为敏感，在以限购为特征的9 29新政影响下，部分买家会暂时保持观望。

　　记者致电三亚一楼盘，售楼员表示，在以往11月的旅游旺季开始后，售楼处就会出现成交热潮，但现在来看房的不少，实际签约的并不多。三亚伟业顾问有关负责人也表示，最近海南楼市的成交情况确实不是很好。

　　在海南一位当地分析人士看来，本轮楼市调控政策力度之大堪称空前，且后续还有房产税、土地增值税从严征收等几张牌可打，对以高端物业为主的海南楼市影响尤其大。因此海南房价飞涨之势必然受到遏制，甚至巨幅震荡。

　　调控之下，海南楼市开发商正在以价换量。搜房网数据显示，海南12月将有上百个楼盘推出促销优惠。优惠幅度从8折到9.9折不等，全款还可以享受折上折。