北京上调土地增值税率 多数地产项目按2%预征

　　昨日记者获悉，市住建委、市财政局、市地税局联合公布，北京提高土地增值税预征率，由以往的1%，上调至大部分房地产项目按2%征收。三部门同时要求，购房人在缴纳契税时，还要向地税部门申报购房人及家庭成员情况，填写《购房人家庭唯一住房承诺表》。

　　预征税金多退少补

　　三部门规定，10月1日起，房地产开发企业销售商品房的收入，按新标准预征土地增值税。容积率小于1.0的房地产项目，按销售收入的3%预征；其他房地产项目，按2%预征。销售经适房、限价房等保障房取得的收入，暂不预征土地增值税。

　　北京市房地产协会副秘书长陈志介绍说，土地增值税是按商品房的成本和最终销售收入之间的差价，按一定标准征收的税金。“如一个项目的成本是每平米1.5万元，实际销售是2万元，土地增值税就按5000元的一定比例征收。”

　　陈志说，预征是在销售过程中征收，预征的税金如果多或少，会在最后多退少补。他表示此次明显上调，是收缩开发商银根的举措。

　　享契税优惠须是唯一住房

　　规定中另一变化是契税方面。按国家有关部委9月底下发的通知，所购住房属家庭唯一住房的，可享受1%到1.5%的契税优惠税率，如是二套房及以上的，则按3%征收契税。

　　三部门规定，凡是按规定享受契税优惠政策的购房人，在缴纳契税时，应向地税征收机关申报购房人及家庭成员情况，填写《购房人家庭唯一住房承诺表》。

　　地税部门则将通过北京市房屋交易权属系统，对购房人及其家庭成员购房记录进行查询和核验。如此次购房不属于家庭唯一购房，将不享受优惠。