美国城市土地学会：上海楼市投资价值滑至亚太第二

　　早报记者 周祺瑾

　　尽管均价仍处高位，但上海楼市的投资前景依然被机构看好。

　　美国城市土地学会及普华永道昨日发布的题为《2011亚太区房地产市场新兴趋势》的报告称，在2011年亚太区最具投资前景和开发前景的城市排名中，上海分别位列第二和第三。

　　根据报告，上海与新加坡、孟买、新德里、香港，是亚太区最受投资者青睐的五大城市。投资前景排名第一的是新加坡，一举跃升四位；香港的排名则由第二滑落至第四。

　　“上海房地产市场的投资价值此次名列第二，略有回落。由于价格持续攀升，投资者对于上海市场的兴趣也许会下滑。当然，一些特定的交易，如办公楼和零售物业仍然吸引投资者。”普华永道合伙人孙颖说。

　　根据报告，大部分受访者建议“买入”零售物业，约1/3的受访者建议购买办公楼，“办公楼的开发前景得到了很高的评分”。

　　不过，明年的上海房地产市场也面临着一系列挑战。普华永道合伙人李明说，具体挑战之一是预计将要出台的房产税。此外，单一的银行融资渠道也是急需面临解决的问题。

　　报告提到，由于一系列调控政策的出炉，上海房地产的开发可能会趋于缓慢。

　　美国城市土地学会房地产融资部高级常驻研究员Stephen Blank称，目前有不少海外热钱进入上海楼市，其中部分热钱会采取和国内企业合作的方式；部分热钱则会单独收购一些产品，但往往失败的较多。

　　对于2011年整个亚洲楼市的前景，前述报告称，很多地区的住宅及商用物业供应持续短缺，“目前的价格趋势反映出投资者抱有很高期待”。

　　无独有偶，仲量联行昨日发布的《资本市场摘要》也称，“亚太地区房地产市场投资额日益增长”。在上海和北京，受到资金增长的推动，亚洲买家表现活跃。2010年第三季度，亚太地区商业地产直接交易额累计达到182亿美元。