沪二手房市场企稳 挂牌量超15.2万套

　　早报记者 周祺瑾 实习生 王齐

　　二次调控两个月后，上海二手房市场逐步企稳。

　　据21世纪不动产上海区域市场中心最新的统计数据显示，11月期间，上海全市共有1.37万套二手房成交，环比（比上月）小幅增加1.42%；成交均价则为1.61万元/平方米，较上月微降0.20%。据网上房地产数据，截至昨日20时，上海全市二手房住宅出售套数挂牌量达152699套。

　　此前有公开报道称，动迁房的集中上市以及成交速度的放缓，是造成近期挂牌量明显增长的主要原因。对此，中国房产信息集团一位分析师说，动迁房对市场的影响不大。中房信监测的数据显示，在动迁房最为集中的宝山区，动迁房新政出台后挂牌量并无明显提升。截至12月2日，宝山二手挂牌量7566套，而二轮调控之前的9月26日，宝山二手挂牌量为7108套。对比其他区段，宝山的二手挂牌量涨幅并不大。易居臣信一位分析师表示，动迁房成本低，如果出售一般比普通商品房低3000-4000元，但租金与商品房相比没有差别，投资回报率较高。

　　中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，动迁房价格未来将与次新商品房价格持平，之后的走势将与普通二手房一致。