四大一线城市广州房价泡沫最少

　　社科院《住房绿皮书》显示，7大城市房价泡沫超过50％。社科院指出，2011年预计住房市场继续调整，稳中有降，而且二季度地方政府调控措施有可能变相放松。

　　本报讯（记者 张忠安）中国社科院8日发布的2011年《住房绿皮书》显示，7大城市房价泡沫超过50％。而且四成A股上市公司涉足房地产业务。同时，社科院指出，2011年预计住房市场继续调整，稳中有降，而且二季度地方政府调控措施有可能变相放松。

　　四成上市公司涉足楼市

　　《住房绿皮书》指出，2006年～2007年房地产市场的火爆，导致很多上市公司都纷纷试水房地产行业。即使在2008年以来多数公司相继退出房地产业务，但目前依然有超过四成上市公司涉足房地产业务。中国应警惕经济房地产化的风险。

　　2009年房地产市场的突然飙升，让泡沫论再次升温。社科院称，通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，普通商品住房平均房价泡沫为29.5％，其中有7个城市泡沫成分占实际价格比例在50％以上，11个城市泡沫成分占实际价格比例在30％～50％之间，8个城市泡沫成分占实际价格比例在10％～30％，9个城市泡沫成分占实际价格比例在10％以内。其中，泡沫指数最高的前三个城市是福州、杭州和南宁，分别达到70.3％、66.9％和66.8％。在北京、上海、广州和深圳四大一线城市中，北京的房价泡沫最大，为49.6％，而广州的水分最少，不足30％。

　　社科院表示，2011年住房市场预计继续调整，稳中有降。其中，一季度在多重紧缩因素的综合作用下，开发企业可能会降价或变相降价；二季度地方政府调控措施可能会变相放松，价格将相对平稳，销售面积上升；三季度，市场供求矛盾可能重新出现，房价有一定的上涨压力。而到四季度，调控政策可能重新趋紧。

　　需求主体陷“租购两难”

　　绿皮书分析，2010年以来，更多居民认为房价“过高，难以接受”，而且随着住房调控政策的出台，持币观望静待购房时机成为大部分人的选择。与此同时，住房租赁者支付房租激增。对许多住房消费者来说，住房问题已经出现“买不起”兼“租不起”的困境。