房地产调控是否需要再加码

　　有话则长，无话则短。

　　然而中国房地产市场却有着说不完的话题，原因很简单，这个市场问题多多，争论不休，还不是一个健康成熟的市场。

　　今年4月和9月，两次“史上最严厉的调控政策”，现在看来，可能再次沦为空调。第一次的调控，拉锯了几个月，不见效；第二次，又拉锯，可只有一个多月，市场仍是“无法撼动”。显然，这是多方利益在拉锯中“博弈”。通胀预期的压力，市场泡沫问题，流动性问题等等，都预示着房地产第三轮调控的到来。

　　8日，国家统计局发布通告，将于12月11日发布11月份国民经济主要指标数据。据说，此举是为缩短统计数据从生产到发布的时间，保持数据发布时间的稳定。按常规，每月11日发布上月经济数据，遇到周末或节假日则顺延至下一工作日。今年9月，国家统计局将原定9月13日（周一）的发布计划提前至9月11日（周六）。而此次的再次提前，市场由此引发加息等种种猜想。同时多数学者和企业家认为当前通胀严重。

　　也就在本周，有权威机构预测，11月的CPI不会破5，会在4.75%左右，显然这个数字已很高了。通胀问题，说到底还是货币问题。

　　虽然在房地产“严厉调控”中收紧信贷，但种种迹象仍在表明，流动性仍使房地产显得“无忧无虑”。

　　从面上看，虽然今年房地产遭遇“最严厉调控”，但房价并没有就此被完全打压，房价仍在坚挺。如从成交量来看的话，北京、上海两大城市仍非常活跃。

　　然而，就在近日，有两组数据应引起格外的关注。其一，中国有85%的人买不起商品房；其二，7个大中城市房价泡沫超50%。这7个城市分别是福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄。而泡沫较高，泡沫成分占实际价格比例在30%-50%之间的城市有北京、深圳、武汉、长春、

　　宁波、哈尔滨、大连、贵阳、上海、郑州、城都。同时，有一定泡沫的（在10%以上30%以下）还有8个一线城市。可见，有近30个大中城市存在明显的泡沫。

　　很显然，一方面有85%的人买不起商品房，而另一方面，房地产泡沫并没有在调控中被挤压。而最新数据还显示，绝大多数城市住房支付能力指数在下降。

　　这里有一个问题，笔者要再次表达一个观点，那就是，不能单以“房价”论调控，或是说调控的目的不仅仅是要把房价打下来。客观地说，房地产行业的情况要比其它行业显得更为复杂，尤其是目前通胀预期的大背景下，调控的难度也显得更大。同时，我们必须看到，中国房地产市场化道路也就是十年多的历史，更确切地说，房地产市场突飞猛进的发展也就是新世纪以来的10年。但房地产市场所滞留和所不断所呈现的问题在不断地显现，笔者始终认为，中国房地产市场经过10年的快速发展，已到了对房地产市场进行综合治理的关键时刻，如土地问题，如各地土地财政问题，廉租房、经济适用房问题，央企进入房地产领域与民争利的问题，特权部门的变相福利分房问题，等等，这都需要从房地产市场健康发展的更长远的利益上要考虑。

　　在北京、上海、深圳等地，一个几十平米的住房就需要上百万，这实在是让人为房所累。然而在全国百姓的一片叹息声中，有一些开发商和一些所谓的专家学者振振有词的“理论”，而这一“理论”在历次调控中总是能占上风，那就是，需求是刚性。然而这在笔者看来，这是一句废话，或可以说，是一句屁话。需求是刚性，但85%的来百姓买不起商品房，这个刚性几乎就是对老百姓财富的盘剥。

　　房价的一路上涨是始于2006年初，到目前，房价如此翻倍的上涨，所产生的泡沫，应该说，已使老百姓的生活质量逐步下降。在今年4月实行调控以前，有一种担心，怕是否会影响中国整个经济，怕房地产绑架了中国经济。现在看来，这些所谓的担心是在变相地绑架中国经济，当下，需要做的是要客观、理性的重新梳理中国的房地产市场，从社会学的角度来看，“安居乐业”，这是最好的和谐社会。而从经济的角度来看，“泡沫化”是中国经济的最大隐忧，当然，笔者这里所说的“泡沫化”，不仅仅是房地产，但当下房地产市场所表现的泡沫尤为突出，大量资本追逐投资产品反映的正是这“最大的隐患”。

　　笔者认为，防止中国经济泡沫化趋势是未来中国经济的重中之重，而挤压房地产泡沫是中国经济的当务之急，如这样看的话，对房地产的调控，应由表及里。其加码，绝不是仅为解决房价。