32个楼盘扎堆预售

　　本报讯 昨日，北京市房地产交易管理网再次公布《关于北京市商品房预售资金监管工作有关问题的说明》，明确了预售资金监管的具体操作流程。为了搭上政策的末班车，继11月的井喷入市后，本月上旬商品房市场再现扎堆预售的热潮。截至昨天，共有32个项目通过预售入市。不过记者调查发现，并不是所有项目都能如约开盘。

　　监管流程五步走

　　昨天公布的《说明》中，对预售资金监管的操作流程，给予了详细的“五步走”计划：开发企业登录商品房预售资金监管系统——制定用款计划——选择监管银行开设专用账户、签订监管协议——到北京银联商务申领专用POS机——到区县建设房管部门申请预售许可。

　　据了解，每个预售的房地产开发项目都必须确定监管银行，一个预售许可证对应一个专用账户。在商品房预售时，购房人不再将购房款直接交给开发商，而是必须存入专用账户中。截至新规启动时，工商银行、中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、光大银行、招商银行、民生银行和北京银行已经与本市商品房预售资金监管系统实现了数据连通。

　　32个项目扎堆预售

　　根据北京房地产交易管理网数据显示，截至12月9日，上旬供应商品房项目合计为32个，其中已经取得预售证的住宅项目为15个，预售公示项目为17个。其中，15个已经取得预售证的项目中有13个在远郊区，合计供应均价为每平方米15546元，相比11月份的供应均价每平方米下调近8000元。

　　“由于预售监管执行的时间点是开发商向市住建委申请商品房预售许可的日期。为了搭上政策的末班车，继11月的集中入市后，12月上旬商品房再次出现供应的井喷高潮。”北京中原三级市场总监张大伟表示，随着11月以来供应量的大增，住宅库存再次回升至10万套以上。在供应的有效增加下，开发商年底调价的可能性加大。

　　多个项目未见开盘

　　根据规定，申领预售证3日内必须开盘。不过，记者采访中发现，虽然不少项目已经赶上了监管前的末班车，但至今却并未开盘。昨日下午，记者以购房人的身份，致电了12月2日便取得预售证的米拉家园项目。当记者询问何时开盘时，销售员先是表示已经领了预售证，随时都可以买房，但之后又补充，“您现在可以买，但必须是全款。我建议您还是等等吧，明年1月份我们就会正式开盘，到时优惠政策也会出来，也能贷款买房。”

　　之后，记者又致电了融科钧廷和K2·清水湾项目，都表示尚未确定开盘时间。而根据交易管理网的显示，这两个项目分别在12月2日和3日拿到了预售证，也就是说，最迟6日也应该开盘。“现在很多开发商是为了开盘而开盘。”一位业内人士告诉记者，为了避免预售监管，能继续使用预售资金，很多开发商都在最近加急预售，但其实并没有真正的入市意愿。所以，即使拿到预售证后，一是不对外做宣传，不让购房人知道它已经可以卖房；二是标高均价，用高价吓退一部分购房人。