南京楼市降温 二手房主为防通胀捂房不卖

　　买家感慨：过去能砍几万，现在一分不让；专家表示：卖家可能想“捂房”抵御通胀

　　张遥 马祚波

　　“二手房越来越难买了。”最近，很多买房人发出这样的感慨。记者发现，楼市进入冬歇期，南京的二手房卖家们变得强硬起来，价格上也是“寸土必争”。有卖家表示，房子是抵御经济通胀的最佳选择，达不到心理价位，宁愿放手里保值。

　　类型一：开什么价卖什么价

　　“价格太难砍了！”市民朱小姐刚到一家省级事业单位就职不久，家里人希望她赶快在南京购置一套面积小的二手房，能马上有个自己的小窝。小朱对记者说，本来她看中了一套河西名仕家园的房子，面积35平米，总价55.5万元，房龄只有5年。“听之前一位在这里买房的朋友说，运气好的话，一套房子可以杀下来好几万的价格呢。”小朱想，即使小户型杀不下来这么多钱，杀个万儿八千的总该没问题。不过，中介公司告诉她，现在房主硬气得很，不愿意降价，顶多能帮助杀5000元。“虽然对这个‘优惠’有点失望，不过总也聊胜于无吧。”小朱说。

　　没想到，几天后中介告诉她，房主竟然回应说5000元也不让，房子就卖55.5万，一分钱也不能少，买不买随便她。小朱思来想去，最终还是咬咬牙买下了这套小户型。

　　类型二：为防通胀捂房不卖

　　据记者调查，能买到中意的房子已经算不错的结果了，有些人看中了房子却买不到。市民张先生近日在应天大街上的虹苑新寓看中了一套40平方米的房子，房主报出60万元。小区是1997年建的，当初房主买的也是二手房。可让张先生没想到的是，当他通过中介拨通房主的电话时，房主直接表示这个房源信息已经失效了，至少到明年开春，他是不会卖出这套房的。

　　挂出来的房子怎么说不卖就不卖了？张先生通过中介打听到，原来这位房主并非投资客，家里也就只有两套房子，当初挂牌是抱着试试看的态度，因为资金上没有什么压力。至于房子为什么不卖，中介公司分析说可能是房主想“捂一捂”，毕竟不少人对明年的宏观经济不太看好，有房在手才心中不慌嘛。

　　“说实话，我买这套房就是为了在通胀时期保值手里的钱，我能这么想，人家有房的人当然也会这么想。”张先生苦笑着说。

　　类型三：一边卖房，一边出租

　　“现在成交最快的二手房，大部分都是因为房主急需钱用，而多数房主都保持着挂牌时的价格，或是攥着不卖，有些干脆先把挂牌的房子租出去。”

　　满堂红南京置业位于河西一家门店的店长小王告诉记者，这段时间，她所在门店就发生过这样的事情。

　　有一位客户前去看房，却发现自己看中的房子已经被房主租出去了。客户当即打电话问房主，既然房子已出租，干吗还把出售的信息挂在网上。这位房主解释道，他是最近才萌生了出租房子的想法。

　　小王说，“租房子可以先回收一些费用，等到明年市场更好了，再拿出来卖，房主何乐而不为呢？”

　　楼市专家：

　　二手市场“寒流”才开始

　　二手房主“变拽”一方面是对宏观经济不看好，更重要的是，到了年底，买卖双方的交易积极性都大不如前，这不仅是在南京市场，全国的二手房交易都有类似表现。

　　我爱我家市场部经理舒莉莉表示，进入12月就意味着“寒流”的到来。“交易量肯定会少一些，到了年底，贷款收紧，外来务工人员返乡，都会影响到二手房市场。”她还表示，整个宏观经济通货膨胀的现状使得不少房主坚信，房子是抵御通胀的最佳选择，如果达不到心理价位，宁愿放在手里保值，这也许正是房主的“底气”所在。

　　相关数据：

　　12月上旬挂牌价小幅上扬

　　据南京网上房地产统计，12月上旬南京二手房全市共成交1826套，环比11月下旬增加10%，同时也是10月之后交易量连续4旬上扬。从全市范围看，江北和江宁依旧是二手房交易最为集中的区域，其中浦口区单旬成交313套，位列全市第一；江宁成交303套，屈居亚军。

　　据365地产家居网统计，12月上旬，南京二手房个人挂牌均价为每平方米12466元，较11月上旬增加73元，全市11区有7个区的报价出现上扬。　　　　　　　张遥 马祚波