房产税传闻加速投资潮 上海3000万别墅2小时售11栋

　　房产税传闻加速投资潮

　　每经记者 杨羚强 发自上海

　　“我们卖掉了11套总价3000万的别墅。”在开盘后不到两个小时，上海绿城玫瑰园的一位销售负责人12日午后向《每日经济新闻》记者透露了他们最新的销售数据。这一销售速度被上海业界评价为又是一个新纪录。

　　中国房地产信息集团分析师薛建雄说，上海虽然常有“日光盘”的销售纪录，但总价3000万以上别墅能在开盘两小时内卖掉11套，却是第一次。

　　与此同时，尽管佑威及楼市专评网监测12月6日至12月12日，上海市商品住宅成交面积为22.9万平方米，环比前周大跌10.9%，但上海依然有楼盘“日光”。同在12日开盘的保利叶语，一共推出了229套住宅，其中包括36套联体别墅，也是当日全部售完。这也是二次调控后，上海第一个“日光”楼盘。

　　此前的一周，上海刚刚饱受房地产税之困。有消息称，上海将和重庆一起，成为两个率先试点房地产税的城市。但是，上海最有可能成为房产税征收的标的——大户型物业成交却出现了上述红火场面。新浪乐居的统计数据显示，11月最后一周，上海商品住宅成交面积前十名楼盘中，有七成楼盘套均面积大于100平方米。

　　投资客大面积涌现？

　　“这一批客户购买前大多已把整个上海别墅市场‘翻’过一遍。”绿城玫瑰园的销售部副经理彭傲杰解释上述“翻”字是指购房者已经几乎参观过上海所有的别墅项目。而玫瑰园的副总经理沈旦临也介绍说，绿城玫瑰园的客户中有80%来自于绿城老客户。

　　和绿城玫瑰园的情况类似，同策咨询机构研究经理倪晓玲说，蓄水期只有3个月不到的保利叶语，有一半以上的客户也是来自代理商——同策代理的老客户。

　　尽管，上述热销楼盘均声称购房者主要是自住客，没有人是为了投资而买房。但上海中原物业顾问有限公司研究咨询部总监宋会雍说，如果一个楼盘热销，并且是因为老客户多才热销，那么只能说明这个楼盘的投资客很多，因为只有投资客才会同时拥有多套房。

　　物业税逼投资者入市？

　　上述的说法虽然存在争议，但不容置疑的却是投资客的确在大量回潮，其中不乏拥有大资金的机构。

　　从12月1日至昨日，仅《每日经济新闻》记者接到的有关大资金的投资需求电话就超过了3个，其数额大多惊人。一家投资商表示想在上海的静安、黄浦等地购买面积3万~4万平方米的办公楼，总价格达到35亿至40亿元。

　　另一家号称来头更大的公司，更声称愿意出资45亿在上海购买合适投资的商业项目。而负责为这家公司找项目的一上海房地产媒体圈内人透露，该公司给他的待遇是15万年薪加一辆车，而此前多数公司给他的薪水不足6000元/月。

　　中原地产研究院分析师季峰也表示，中原地产近期也的确接触到很多委托，请他们在上海购买物业。而普华永道12月7日发布的报告称，280名全球不动产投资者大部分看好上海的房地产市场，推荐投资上海的零售物业。

　　薛建雄说，海外资金和国内恐惧通货膨胀的部分资金汇聚在一起，正形成更强大的购买力进入上海楼市。

　　但是，何以在上海可能率先试点房产税的时候，仍然出现这样的消息？

　　宋会雍给出的回答很简单，上海关于房地产税的传闻是“从开征日开始，只对新购入物业征收房产税”，这一消息促使多数人在“大限”之前抢购房地产。

　　业内人士分析，如果传言最终演变为现实，则上海楼市很有可能在实行房产税的最后期限前再起一波“抢购潮”。