楼市未来政策走向不明 开发商放缓推盘

　　早报记者 陆鸣

　　据佑威及楼市专评网发布的最新数据显示，上周(12月6日-12月12日)上海一手商品住宅成交面积22.9万平方米，环比(较早前一周)跌0.9%；成交均价21146元/平方米，环比跌10%。

　　佑威分析师陆骑麟称，上周全市一手商品住宅成交均价出现明显下跌，与中低端项目大幅成交有关。佑威数据显示，上周上海成交排名前十的一手商品住宅，全部位于外环以外区域。其中，有8个项目成交均价低于2万元/平方米，只有两个项目成交均价超过2万元/平方米。

　　佑威数据显示，上周上海一手商品住宅新增供应面积21.7万平方米，环比减少3.8%。对此，陆骑麟称，近期商品住宅供应量出现一定回落，与近期成交量无法突破前期高点有关。上周调控加码声音的出现，也增加了开发商对未来政策走向不确定的预期，进而促使其谨慎推盘入市。

　　中国房产信息集团分析师薛建雄称，上周成交均价虽有所下滑，但上周末新推豪宅的成交数据还未体现，加之未来两周还有大批豪宅上市，预期下周成交均价会重新攀高。

　　薛建雄介绍说，随着一批高端项目的入市，年底上海楼市将重返量价齐升局面。