八成上市房企提前搞定销售目标 二三线市场新亮点

　　在十大标杆上市房企中，八成已经提前完成全年销售目标。记者对比也发现，广泛深耕二三线城市的开发商销售业绩相对稳定。

　　文/表 记者张忠安

　　本报讯 今年前11个月，万科、恒大、保利等十大上市房企累计销售额高达3783亿元，80%的开发商已提前搞定全年的销售业绩。另外，开发商销售均价较6月份也出现大幅上涨。

　　9·29新政后，包括万科、保利等在内的大型上市房企11月份销售业绩都出现环比下降。其中，万科今年销售总额虽然已经突破1000亿大关，但11月份销售业绩环比下降了17%。世茂地产、龙湖地产、碧桂园、雅居乐等品牌上市公司同期销售业绩均出现环比放缓。

　　业内分析人士表示，由于多数开发商今年的销售目标已经提前完成，而且政府限购令遏制了部分需求，开发商业绩回调是意料之中。

　　根据本报记者的粗略统计，在包括在香港上市的十大上市开发商中，80%的公司已经完成全年销售任务，前11个月累计销售金额高达3783.27亿元。

　　而且从环比来看，恒大地产成为今年以来唯一一家连续实现环比上涨的上市开发商，该公司11月份销售额达到65.6亿元，环比上涨18%。

　　记者观察

　　二三线市场成上市房企掘金地

　　深耕二三线市场的开发商业绩增幅比较稳定。

　　数据显示，恒大已经是中国覆盖省会城市最多的开发商，自2004年恒大全面进军二线城市后，今年迈入二三线城市的深耕阶段。目前公司在售项目达到56个，其中非省会城市三线市场已开盘项目达4个，三线城市贡献率逐渐提高。而万科的销售简报也显示，近年来万科业务构成中二三线城市占比有所提升，各区域发展也更趋平衡。另外，合景泰富11月份录得预售收入5亿元，其中，苏州和成都就占据了53%，广州和北京累计占比只有47%。

　　“一线城市调控，必然有大量资金被挤出，这些资金也会助推二三线城市房地产的发展。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示。

　　投资建议

　　地产股操作得当还是有钱赚

　　渤海证券分析师陈慧表示， 房地产行业较低的估值水平已较充分了反映了政策的压力，房地产整体业绩仍将保持较高增长，看好房地产行业的中期投资价值。

　　而方正证券研究所房地产分析师周伟则指出，短期内行业估值水平虽处于低位但缺乏提升动力，个股选择上，推荐龙头万科A、保利地产，以及业绩确定高增长的滨江集团和聚焦三四线城市的荣盛发展。

　　长城证券表示，12月地产股有可能迎来一波交易性估值修复行情，建议短期重点关注年报高增长、高送配等可能有年报行情的公司。