中信国安低成本进入二线地产开发

　　中信国安11月30日发布公告称，公司董事会审议通过了关于设立子公司北海中信国安红树林房地产开发有限公司购买北海大冠沙项目C区824.58亩土地的议案，该议案显示中信国安通过购买北海土地，以低成本进入二线地产开发。

　　北海市位于中国广西南部，北部湾东北岸，三面临海，与海南省隔海相望，邻近东南亚诸国，背靠大西南云贵川诸省，处于大西南、海南及东南亚的中枢位置，地理位置优越。北海市拥有四通八达的现代交通网络，是中国西部地区唯一具备空港、海港、高速公路和铁路的城市。北海年均气温22.9℃,冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人， 空气清新，水质纯净，大气和水质均为国家一级标准，每立方厘米空气中的负氧离子含量高达2500?5000个，是中国内陆城市的数倍，2009年北海城市空气质量持续位居全国113个环保重点城市前列，全年优良天数达到365天。，被誉为中国最大的城市“氧吧”，市区绿化覆盖率达35.56%，四季鲜花盛开，绿树成荫，海水澄碧，是休闲度假、旅游观光的胜地和最适合人类居住的城市之一。

　　随着《广西北部湾经济区发展规划》的批准实施，广西北部湾经济区开放开发正式纳入国家战略，这是继上海浦东新区、天津滨海新区、成渝统筹城乡综合配套改革试验区、武汉城市群和长株潭城市群“两型社会”综合配套改革试验区之后，国家推进科学发展的又一重大部署。这对广西的发展具有十分重要意义，也为北海加快发展带来了千载难逢的机遇。

　　北海市的发展目标是发展成为西南地区临海大型工业基地、广西电子信息产业基地、广西制药及水产品加工重点城市、北部湾经济区物流和金融中心、南中国滨海休闲度假基地、最宜人居住的城市，构筑更完善的港口、公路、铁路、航空立体化现代交通网络体系。

　　北海市正进入历史性发展的新阶段，北海市房地产将可能因此而获得长达10到15年的战略性快速发展周期。同时，北海市特有的区位优势和自然环境，以及房地产市场历经10余年的土地盘整、消化空置商品房和停缓建工程处置工作，有效地解决了历史遗留问题，“泡沫经济”痕迹基本消除，市场秩序进一步规范，为房地产业提供了一个良好的发展环境。

　　2009年，北海市房产交易创历史新高，全年完成房产交易14,118件，面积164.53万平方米，交易额38.46亿元，同比分别增长68.75%、38.74%、65.18%。其中二手房交易面积76.51万平方米，同比增长90.42%，北海市房地产市场呈现一、二级市场联动上涨趋势。今年上半年，北海市房产交易面积96.86万平方米，同比增长31.71%，其中增量商品房交易面积58.69万平方米，同比增长30.80%；二手房交易面积38.17万平方米，同比增长33.14%。下半年随着政策的调整，北海房市有所松动，但目前北海市总体经济层面向好，经济实力不断增强，房地产开发企业和外地购房者普遍看好后市发展。

　　随着房地产市场的持续升温，土地供应价格也持续攀升，据估计北海土地拍卖均价为100万元/亩，2009年北海市第十期土地拍卖，银海区一宗地块拍卖价格达到365万元/亩，第十三期一宗地块以1.02亿元的价格成交，该宗地块成交价达每亩544万元，楼面地价高达8166元/平方米。本次中信国安投资的大冠沙项目地处北海市银海区大冠沙，该地块距市级商服中心约13公里；距区域商服中心约6公里；距客运码头约12公里，属于中信国安北海生态旅游区规划用地。中信国安北海生态旅游区目标是建设功能完善、交通便利、环境优美、生活舒适、生态环境良好，具有亚热亚热带特色风光的生态休闲景区。该地块属于生态旅游区北区住宅及商业用地，临海并且有较长的海岸线；另外由于该地块较为规则，并且连成一片，非常利于开发。目前银海区销售的临海楼盘均价在8000元/平米以上，远远高于北海市楼盘均价，因此该地块升值空间很大。

　　国务院11月9日正式将北海市列为国家历史文化名城，这对于继承和弘扬悠久的历史文化有着积极的意义，同时也将对北海的城市规划、建设与管理起到积极的促进作用。作为北部湾经济区的核心城市，相信随着《广西北部湾经济区发展规划》的不断实施，北海经济实力的不断增强，滨海宜居城市定位的不断突出，北海的房地产市场前景光明。